НовостройкиКоттеджиНовостиАналитикаЗаконодательствоИнформацияОрганизацииО проекте Новостройки Екатеринбурга
С проектными декларациями вы можете ознакомиться в офисах застройщиков или на их сайтах Рекомендации для покупателей новостроек

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 
Выберите тему :

[25/02/2014]

Новые кошельки капремонтов домов. Сборы обязательны, счета различны

С 2014 года в стране начинает действовать новый порядок сбора средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Сбор средств на капремонт – не новшество, такие платежи существовали и до сегодняшнего дня. Жильцы оплачивают квитанцию со строкой на капремонт, а деньги попадают на отдельный счет дома или управляющей компании. Затем они могут использоваться для ремонта или не по назначению. Допустим, управляющие компании нередко расплачиваются таким образом перед поставщиками ресурсов за граждан-должников, которые есть в каждом доме. Потому что УК проще взять деньги из фонда капитального ремонта, чем заниматься взысканием долгов.
Предполагается, что новая система наведет порядок в проведении капремонтов. Она подразумевает организацию трех новых способов сбора средств, принятие региональной программы капитального ремонта, а также создание регионального оператора – некоммерческой организации, который будет контролировать накопление и целевое расходование средств.


Региональная программа в Свердловской области создана, но пока не принята. Она рассчитана на 30 лет и включает в себя все многоквартирные дома, расположенные в регионе. В настоящее время документ проходит доработку. Как отметил на недавней пресс-конференции Николай Смирнов, министр энергетики и ЖКХ области, это связано с тем, что в Жилищный кодекс внесены изменения, которые были не учтены в первой редакции программы. В частности, некоторые объекты были исключены из разряда многоквартирных домов, – двухквартирные дома и дома, имеющие входы-выходы из квартир сразу на улицу, минуя подъезд.


По словам министра, корректировка продлится до февраля, а в окончательном варианте областная программа будет принята в марте или апреле. В течение шести–восьми месяцев с момента официального опубликования документа жильцы домов должны будут выбрать один из трех возможных вариантов накопления средств. Если же дом не примет решение, – не проведет собрание и голосование по выбору способа, – то это за него сделает орган местного самоуправления.

Три способа формирования фонда капремонта


Теперь о способах. Первый способ – перечислять средства на специальный счет в банке. Он доступен только домам, управление которыми осуществляется товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, поскольку подразумевает открытие счета юридическим лицом со всеми вытекающими отсюда возможностями в виде контроля и организации самих ремонтов.


Как только региональная программа будет принята, ТСЖ должны провести общие собрания с голосованием по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. Решение об открытии/неоткрытии отдельного счета принимается не менее чем двумя третями голосов собственников помещений в доме. Затем им следует открыть специальный счет в кредитной организации и передать копию протокола общего собрания и выписку по счету региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию. Средства на капремонт дому можно размещать только на одном банковском счете. Его можно открыть только в кредитном учреждении, которое отвечает требованиям Жилищного кодекса РФ, – с размером уставного капитала не менее 20 млрд рублей.


Дом, который управляется общим собранием или же «ленивым ТСЖ», без образования юридического лица, а также управляющей компанией, не сможет открыть отдельный счет. Он может выбрать из двух следующих вариантов, которые связаны с перечислением платежей в региональный фонд капитального ремонта (региональному оператору). В первом случае фондом открывается специальный счет для конкретного дома, во втором – деньги «текут в общий котел».


Очевидно, что решение за собственников, принятое муниципалитетом, будет в пользу последнего – «общего котла». Поэтому, если дом хочет, чтобы у него был свой отдельный счет в региональном фонде, то должен поторопиться с голосованием и оформлением такого счета в отведенный законом срок. Следует также знать, что единственным владельцем специального счета является региональный оператор, и при управлении домом управляющей компанией она не может быть владельцем такого счета.


В каком банке правительство области откроет счет регионального фонда капремонтов, пока не известно. На днях в министерстве энергетики и ЖКХ области состоялась встреча с представителями нескольких кредитных организаций, имеющих достаточную распространенность филиальной сети в области и отвечающих требованиям по размеру уставного капитала. На нее были приглашены Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Банк ВТБ, Банк Москвы, Связь-банк и Альфа-банк, которым предложено участвовать в конкурсе на участие в региональной программе.

Вероятный сценарий действий


По предварительным оценкам, 95 % многоквартирных домов в области будут собирать средства в региональном фонде капитального ремонта. Причем подавляющее большинство из них – на общем счете и около 10 % – на своем специальном счете в фонде.


Капитальные ремонты домов, участвующих в региональной программе, начнутся, по предположениям областного Минэнерго, в 2015 году. Процент домов с ТСЖ или ЖСК, которые откроют свой счет в банке, составит не более 5 % от общего числа многоквартирных домов в регионе. По мнению Николая Смирнова, эти цифры основаны на предположении, что не все ТСЖ захотят брать на себя ответственность перед собственниками за качество проведения капитальных ремонтов, которая увеличивается при отделении дома в этом вопросе от государства.


Дома без ТСЖ, где работают управляющие компании, составляют большинство жилфонда. И многие из них, вероятнее всего, попадут в третий способ сбора средств на общем счете регионального фонда, поскольку как сообщество собственников они плохо организовываются на проведение общих собраний и голосований. Кроме того, не все дома готовы к тому, чтобы проводить капитальный ремонт на свои деньги, который подразумевает формирование фонда на своем специальном счете.


В области много домов, нуждающихся в срочных дорогостоящих ремонтах, которые не могут быть сразу полностью профинансированы собственными средствами граждан. Таким домам выгоднее участвовать в фонде в надежде, что их отремонтируют быстрее за счет общих сборов. Для справки: всего, по данным министерства энергетики и ЖКХ, сегодня в капитальном ремонте нуждается около 80 % жилого фонда области. В прошлом году таким ремонтам подверглись чуть более 300 многоквартирных домов. Примерно половина из них была профинансирована из Фонда реформирования ЖКХ, половина – из средств собственников помещений, собираемых по статье «капремонт» на счетах управляющих компаний.

Ремонт вне плана


Дома, перечисляющие средства в «общий котел» фонда, будут ремонтироваться в рамках региональной программы капремонтов, утвержденной, как мы уже сообщали, на 30 лет. В ней будут указаны сроки проведения ремонта в каждом доме-участнике. Если случится какая-то аварийная ситуация, для устранения последствий которой необходим капремонт дома, то он будет организован и профинансирован из фонда. Средства для этого в нем найдутся, для этих целей формируется 10-процентный запас, откладываемый на «черный день».


Еще один существенный момент: у домов, которые откроют свой специальный счет в региональном фонде, возможности воспользоваться средствами из «общего котла» нет. В случае, если дому срочно понадобится провести капремонт, а денег на счете недостаточно, жильцам придется собирать нужную сумму дополнительно.

Фонд капитального ремонта


Фонд Свердловской области в настоящее время находится в стадии создания, назначен исполняющий обязанности директора, набирается штат сотрудников для организационной работы. Он будет состоять из десяти человек, большей частью юристов, которые займутся заключением договоров с различными организациями, задействованными в сборе платежей граждан.


К человеку, который займет пост директора фонда, правительство предъявляет высокие требования по уровню его экономической и финансовой грамотности, – ведь, по предварительным подсчетам, ежегодно через фонд будет «проходить» около 5 млрд рублей.


Содержание фонда будет финансироваться из областного бюджета и в 2014 году составит около 63 млн рублей. Деньги пойдут на заработную плату, транспортные расходы, организационные мероприятия.

Контроль за расходованием средств


На днях правительство Свердловской области приняло два постановления по контролю за сбором и расходованием средств, перечисляемых в региональный фонд. Если дом оформит специальный счет в фонде, то наряду с региональным оператором, отвечающим за расходование денег, может сам тоже осуществлять контроль. Его представитель – лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно не реже одного раза в год проводить проверку состояния счета. Кроме этого, счет будут контролировать Росфиннадзор, профильные министерства, государственная жилищная инспекция.


Уполномоченное лицо от дома также принимает участие в выборе подрядчика и подписании акта выполненных работ после проведения капремонта, без его подписи акт не принимается, и деньги не перечисляются исполнителю.


Здесь также стоит указать, что региональный оператор в любом случае – проводится ли ремонт из средств специального счета дома или из средств общего счета, – проводит андеррайтинг подрядчиков работ, контролирует процесс и расходование денег.

Сколько мы будем платить за капремонт в месяц?


Немногие собственники сегодня разобрались в сути предстоящих перемен. Главное, что нужно понимать, – каждый дом, даже только что сданная в эксплуатацию и заселенная новостройка, должен формировать фонд капитального ремонта (одним из трех перечисленных способов) в обязательном порядке. Каждый собственник будет вносить взнос на капремонт прежним образом – по квитанции.


Размер взноса будет единым для домов-участников регионального фонда капитального ремонта (второй и третий способ) и в этом году составит 6 рублей 10 копеек за кв. метр площади. Этот тариф был принят на региональном уровне. По словам министра, он ниже, чем утвержденный в Курганской области, но выше, чем, например, в ряде других областей и отражает соотношение средней стоимости капремонтов с экономической целесообразностью и доступностью для населения области. Дома с ТСЖ (ЖСК), которые откроют свой счет, будут собирать взносы не менее чем 6 рублей 10 копеек, таково определение закона. То есть могут собирать и больше.

Что будет с деньгами, которые уже собраны на капремонт?


Средства, которые сегодня находятся на счетах УК, по решению общего собрания собственников могут быть перечислены как на специальный счет фонда, так и в «общий котел». Без такого решения они останутся там, где сегодня размещены. ТСЖ и жилищные кооперативы тоже должны решить, оставить ли средства на прежнем счете или перевести на новый.

Автор: Сергей Вариантов



Источник: Газета Есть вариант


 
Уральская палата недвижимости
Уральская палата недвижимости
АНО "Риэлторский информационный центр"
© 2003-2019

Использование материалов сайта без согласия редакции запрещено.

Размещение рекламы на портале:
+7 (343) 301-67-60 вн. 704, Email: 1 @ upn.ru

Яндекс.Метрика