Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 24 января 2011
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 24.01.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
55 965
+0,39
+0,97
-
-
Центр
75 191
+1,03
+1,91
47 955 (+1,63)
115 682 (+2,04)
1-й пояс
57 715
+0,15
+0,62
43 735 (+1,26)
76 608 (+0,46)
2-й пояс
48 087
+0,19
+0,64
36 927 (+0,58)
64 821 (+0,47)
3-й пояс
45 168
+0,11
+0,66
34 803 (+1,13)
60 158 (+0,35)
4-й пояс
39 166
+0,44
+1,31
26 900 (+2,23)
50 657 (–0,79)
Средний срок экспозиции за последние 6 недель
104 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Стабильная ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. Не смотря на высокую активность продавцов и покупателей, которая отмечалась в конце прошлого года, ценовые показатели существенных изменений по-прежнему не претерпевают. Положительные корректировки средних цен предложения наблюдаются практически во всех сегментах, однако их абсолютное значение крайне несущественно.
Сроки экспозиции объектов, которые из-за новогодних каникул резко вросли, сегодня постепенно снижаются. Средний показатель за последние шесть недель составил 104 дня. Ротация объектов в Базе данных УПН нормализуется. В последнюю неделю даже было выставлено больше объектов, чем снято с продажи. Тем не менее, тенденция к сокращению объема предложения сохраняется. Всего за последние четыре недели объем предложения сократился на 1,5 %. А по сравнению с пиковыми показателями июня 2010 г. это снижение составило более 21 %.
Ценовые показатели за последнее время практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +1 %. На 24 января 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 55 965 руб.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 1,9 % и 1,3 % соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь сохранили положительную динамику в пределах 0,6-0,7 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для трехкомнатных квартир и квартир с четырьмя и более комнатами. Чуть ниже динамика в сегменте однокомнатных – рост составил 0,9 %. Наименьший рост показывают «двушки». Они за четыре недели поднялись в цене только на 0,6 %.
В разрезе квартир различного типа показатели изменились также незначительно. Большинство типов объектов подорожали на 0,8-1,0 %. Менее всего корректировка затронули сегменты квартир улучшенной планировки, которые «подросли» только на 0,6 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
