Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 30.05.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
58 074
+0,2
+0,8
-
-
Центр
77 320
0,0
+1,1
48 691 (+1,3)
118 451 (+1,5)
1-й пояс
59 592
+0,1
+0,9
45 647 (+1,1)
78 466 (+0,9)
2-й пояс
50 343
+0,4
+0,6
38 036 (+1,1)
67 638 (+0,3)
3-й пояс
46 715
+0,1
+0,6
35 827 (0,0)
62 522 (+0,2)
4-й пояс
40 182
+0,5
+0,9
25 230 (+0,7)
53 243 (+0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
92 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
На вторично рынке жилья Екатеринбурга сохраняются невысокие темпы роста цен. За последние четыре недели средний показатель по городу поднялся на 0,8 %, при этом с начала года динамика стоимости жилья составила +4,8 %. На 30 мая 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге составила 58 074 руб./кв. м
Объем предложения с начала года также постепенно увеличивается. Так за последние четыре недели в Базе данных УПН появилось на 1340 новых объектов больше, чем было снято с продажи. Всего же с начала года на продажу выставляется на 4 % больше квартир, чем в декабре 2010 г. Только в Базе данных УПН через агентства недвижимости в Екатеринбурге предлагается более 7700 таких объектов. Из-за роста количества предложений увеличивается и время экспозиции объектов. Если в начале года оно составляло 2-2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев.
В течение прошедшего месяца в различных территориальных сегментах ценовые показатели демонстрировали в основном положительную динамику. Наиболее существенный рост отмечался в Центре города. Стоимость жилья в нем поднялась на 1,1 % до уровня 77 320 руб./кв. м. Чуть менее существенным был рост цен в районах первого и четвертого поясов. Здесь стоимость жилья поднялась на 0,9 %. Сейчас квартиры в этих районах предлагаются по 59 592 руб./кв. м и 40 182 руб./кв. м соответственно. Во втором и третьем поясах стоимость жилья поднялась только на 0,6 %. Сегодня за квадратный метр в этих районах просят 50 343 руб. и 46 715
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также сохраняли положительную динамику. За четыре недели однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,3 %. Сегодня в среднем по городу такие объекты продаются по 62 241 руб./кв. м и 56 526 руб./кв. м. В то же время многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры подорожали на 0,8 %, достигнув отметки 62 053 руб./кв. м. Наибольший рост в этот период отмечался на «трешки», которые за месяц стали дороже на 1,6 %. Цена квадратного метра в таких квартирах составляет сегодня в среднем 57 316 руб.
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые «поднялись» на +1,7 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 264 руб./кв. м. На условном втором месте на этот раз оказались «полнометражки», которые подорожали на 1,2 % (51 095 руб./кв. м). Динамика в остальных сегментах была существенно ниже. Так «хрущевки» подорожали на 0,4 % (средняя цена 53 333 руб./кв. м), квартиры улучшенной планировки на 0,5 % (средняя цена 55 337 руб./кв. м), а «пентагоны» на 0,6 % (52 469 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены на «брежневки». В этом сегменте динамика составила только +0,2 %, за квадратный метр таких квартир сегодня просят 53 040 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
