Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 27.06.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
58 128
-0,1
+0,1
-
-
Центр
77 722
+0,4
+0,5
49 300 (+1,3)
119 204 (+0,6)
1-й пояс
59 330
0,0
–0,4
45 394 (–0,6)
78 361 (–0,1)
2-й пояс
50 707
+0,4
+0,7
38 296 (+0,7)
68 082 (+0,7)
3-й пояс
47 136
+0,1
+0,9
36 668 (+2,3)
62 854 (+0,5)
4-й пояс
39 939
0,0
–0,6
25 376 (+0,6)
53 648 (+0,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
97 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
В последние недели стоимость квартир в Екатеринбурге практически не меняется. Отдельные корректировки не влияют на общую картину и являются результатом структурных изменений. На 27 июня 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге составила 58 128 рублей. За четыре недели этот показатель изменился лишь на 0,1 %, а с начала года – на 4,9 %.
В то же время объем предложения, в отличие от предыдущего месяца, стал показывать тенденцию к сокращению. За последнюю неделю в Базе данных УПН с продажи было снято на 160 квартир больше, чем выставлено новых. В результате за четыре недели предложение снизилось на 2 % и составило около 7560 объектов. Это, безусловно, отразилось и на показателях экспозиции. Средний срок нахождения квартир в Базе данных по-прежнему составляет около 3 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах второго и третьего поясов. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 07 % и 0,9 %. Средние цены предложения составили соответственно 50 707 руб./кв. м и 47 136 руб./кв. м. В Центре цены на квартиры выросли на 0,5 % до отметки 77 722 руб./кв. м. В то же время в районах первого и четвертого поясов отмечалась отрицательная корректировка ценовых показателей. Стоимость квартир здесь опустилась на –0,4 % и –0,6 % соответственно. Средние показатели составили 59 330 руб./кв. м и 39 939 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также оказались «разнонаправленными». В то время, как однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,4-0,8 % (средний показатель в данных сегментах составил 62 756 руб./кв. м и 57 540 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на –1,3 %. Их стоимость сегодня составляет 61 235 руб./кв. м. Цены на «двушки» в последние четыре недели снизились незначительно – на –0,2%. Цена на них составляет 56 405 руб./кв. м.
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали незначительную динамику. «Полнометражки», «хрущевки» и «пентагоны» выросли в цене на +0,4 %. Стоимость квадратного метра в таких домах составляет соответственно 51 303 руб./кв. м, 53 523 руб./кв. м и 52 693 руб./кв. м. В то же время квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» стали чуть дешевле – на –0,2 %. Их цена сегодня – 55 249 руб./кв. м и 69 101 руб./кв. м. Стоимость «брежневок» за четыре недели не изменилась – 53 035 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
