|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 07.11.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
61 601
|
+0,6 |
+1,8 |
- |
- |
| Центр |
79 598 |
+0,5 |
+1,6 |
50 981 (+1,4) |
122 288 (+2,2) |
| 1-й пояс |
62 754 |
+0,6 |
+1,7 |
47 133 (+1,0) |
83 180 (+1,2) |
| 2-й пояс |
54 129 |
+0,6 |
+1,5 |
40 775 (+0,9) |
72 673 (+1,8) |
| 3-й пояс |
50 402 |
+0,7 |
+2,2 |
39 497 (+3,0) |
68 096 (+1,1) |
| 4-й пояс |
41 905 |
-0,2 |
+0,5 |
22 789 (-11,4) |
61 420 (+4,8) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
89 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
За последние четыре недели стоимость жилья в Екатеринбурге выросла на +1,8 %. На 7 ноября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 61 601 руб. Темпы роста цен в течение осени находятся в диапазоне от +0,2 % до 0,6 % в неделю. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на +11,1 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям января 2009 г. Напомним, максимальный уровень цен в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 – 67 287 руб. за 1 кв. м.
Из-за высокой активности покупателей на рынке по-прежнему сохраняется тенденция к снижению объема предложения. По сравнению с маем текущего года в Базе данных УПН стало меньше квартир на 20,7 %. За последние четыре недели выбор у покупателей снизился на 381 квартиру, а за пять месяцев – на 1585. Срок экспозиции объектов в последнее время составляет около трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в районах третьего пояса – на +2,2 %. По сравнению с началом года наиболее существенную динамику демонстрируют районы 2-3 ценового пояса, где рост составил 13,3 % и 12,3 %. В то же время квартиры в Центре города подорожали лишь на 7,9%.
Традиционно, в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. Так за последние четыре недели они подорожали на +2,6 %, достигнув отметки 68 281 руб./кв. м. Именно в этой группе отмечается наиболее заметное сокращение количества квартир, предложенных к продаже. Двух, трехкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,4% до уровней 60637 и 60467 рублей за кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен с начала года фиксируется в сегменте «хрущевок» «брежневок», которые подорожали на 12,7, 13,2% соответственно. Средний показатель для первых составил 56 625 руб./кв. м, а для вторых – 56 127 руб./кв. м. Наименьшая динамика с начала года была отмечена в сегменте полнометражных квартир и квартир улучшенной планировки – около 9 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
