НовостройкиКоттеджиНовостиАналитикаЗаконодательствоИнформацияОрганизацииО проекте Новостройки Екатеринбурга
С проектными декларациями вы можете ознакомиться в офисах застройщиков или на их сайтах Рекомендации для покупателей новостроек

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 
Показывать с / / по / /

АНАЛИТИКА

в начало списка предыдущая страница следующая страница в конец списка
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 11 января 2012

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 09.01.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 63 843
+0,0 +1,0 - -
Центр 83 525 –0,4 –0,3 51 726 (+1,1) 133 649 (–1,2)
1-й пояс 65 271 +0,0 +1,2 49 271 (+1,4) 86 699 (+0,5)
2-й пояс 56 532 +0,0 +1,8 42 650 (+2,5) 75 227 (+1,2)
3-й пояс 52 047 +0,0 +0,6 39 899 (–0,3) 71 746 (+2,9)
4-й пояс 41 931 +1,3 –0,3 26 978 (+0,6) 57 793 (+0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 127 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

За две недели новогодних каникул существенных изменений на рынке жилья, по понятным причинам, не произошло. Никакой активности в такие дни обычно не наблюдается. Динамика сохранялась только в показателях объема предложения. Он продолжал сокращаться из-за того, что на время длительных «каникул» некоторые из объектов снимались с продажи. За последние четыре недели База данных УПН сократилась на 300 квартир. Часть таких объектов, безусловно, вернется на рынок в ближайшие недели.

Что касается «нерыночных» изменений, то в связи с изменением в 2010 -2011 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости, аналитический отдел УПН изменил с 01.01.2012 г. состав ценовых поясов Екатеринбурга, действовавший с середины 2007 г.:
– жилой район ЖБИ перенесен во 2-й ценовой пояс;
– жилой район Совхоз перенесен во 3-й ценовой пояс;
– жилой район Академический добавлен во 2-й ценовой пояс;

Существенного влияния на средние показатели по территориальным сегментам эти изменения не оказали. По сравнению с данными на начало декабря прошлого года, заметная динамика отмечается только во втором поясе. Здесь средний уровень цен стал выше на +1,8 % и составил 56 532 руб./кв. м. В первом поясе рост цен составил только +1,1 % (65 271 руб./кв. м), а в третьем +0,6 % (52 047 руб./кв. м). В центре и четвертом поясах напротив, отмечалась незначительная отрицательная динамика –0,3 %. Средние показатели на данных территориях составили 83 525 руб./кв. м и 41 931 руб./кв. м соответственно.

Что касается наиболее общего показателя, то на 09 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63 843 руб.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «хрущевки» и «брежневки». Стоимость таких объектов составила 59 467 руб./кв. м и 58 628 руб./кв. м, а динамика +2,0 и +1,7 % соответственно. Немногим меньше подорожали «полнометражки», поднявшись на +1,5 % до отметки 55 907 руб./кв. м. Незначительные изменения отмечались и в сегменте квартир улучшенной планировки, которые «подросли» на +0,7 до 60 143 руб./кв. м. В остальных случаях за четыре недели корректировки были вовсе несущественными: «пентагоны» +0,2 % (57 854 руб./кв. м), а «спецпроекты» –0,2 % (73 810 руб./кв. м).

Что касается размеров квартир, то тут изменения не превысили 1 %. Цены на квартиры составили 70 740 руб./кв. м за однокомнатные, 63 290 руб./кв. м за двухкомнатные, 62 463 руб./кв. м за трехкомнатные и 65 423 руб./кв. м за многокомнатные квартиры.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm


 
Уральская палата недвижимости
Уральская палата недвижимости
АНО "Риэлторский информационный центр"
© 2003-2020

Использование материалов сайта без согласия редакции запрещено.

Размещение рекламы на портале:
+7 (343) 367-67-60 вн. 148, Email: 1 @ upn.ru

Яндекс.Метрика