Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район |
Средняя цена предложения на 09.01.2012, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
По городу |
63 843
|
+0,0 |
+1,0 |
- |
- |
Центр |
83 525 |
–0,4 |
–0,3 |
51 726 (+1,1) |
133 649 (–1,2) |
1-й пояс |
65 271 |
+0,0 |
+1,2 |
49 271 (+1,4) |
86 699 (+0,5) |
2-й пояс |
56 532 |
+0,0 |
+1,8 |
42 650 (+2,5) |
75 227 (+1,2) |
3-й пояс |
52 047 |
+0,0 |
+0,6 |
39 899 (–0,3) |
71 746 (+2,9) |
4-й пояс |
41 931 |
+1,3 |
–0,3 |
26 978 (+0,6) |
57 793 (+0,7) |
Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
127 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро |
За две недели новогодних каникул существенных изменений на рынке жилья, по понятным причинам, не произошло. Никакой активности в такие дни обычно не наблюдается. Динамика сохранялась только в показателях объема предложения. Он продолжал сокращаться из-за того, что на время длительных «каникул» некоторые из объектов снимались с продажи. За последние четыре недели База данных УПН сократилась на 300 квартир. Часть таких объектов, безусловно, вернется на рынок в ближайшие недели.
Что касается «нерыночных» изменений, то в связи с изменением в 2010 -2011 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости, аналитический отдел УПН изменил с 01.01.2012 г. состав ценовых поясов Екатеринбурга, действовавший с середины 2007 г.:
– жилой район ЖБИ перенесен во 2-й ценовой пояс;
– жилой район Совхоз перенесен во 3-й ценовой пояс;
– жилой район Академический добавлен во 2-й ценовой пояс;
Существенного влияния на средние показатели по территориальным сегментам эти изменения не оказали. По сравнению с данными на начало декабря прошлого года, заметная динамика отмечается только во втором поясе. Здесь средний уровень цен стал выше на +1,8 % и составил 56 532 руб./кв. м. В первом поясе рост цен составил только +1,1 % (65 271 руб./кв. м), а в третьем +0,6 % (52 047 руб./кв. м). В центре и четвертом поясах напротив, отмечалась незначительная отрицательная динамика –0,3 %. Средние показатели на данных территориях составили 83 525 руб./кв. м и 41 931 руб./кв. м соответственно.
Что касается наиболее общего показателя, то на 09 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63 843 руб.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «хрущевки» и «брежневки». Стоимость таких объектов составила 59 467 руб./кв. м и 58 628 руб./кв. м, а динамика +2,0 и +1,7 % соответственно. Немногим меньше подорожали «полнометражки», поднявшись на +1,5 % до отметки 55 907 руб./кв. м. Незначительные изменения отмечались и в сегменте квартир улучшенной планировки, которые «подросли» на +0,7 до 60 143 руб./кв. м. В остальных случаях за четыре недели корректировки были вовсе несущественными: «пентагоны» +0,2 % (57 854 руб./кв. м), а «спецпроекты» –0,2 % (73 810 руб./кв. м).
Что касается размеров квартир, то тут изменения не превысили 1 %. Цены на квартиры составили 70 740 руб./кв. м за однокомнатные, 63 290 руб./кв. м за двухкомнатные, 62 463 руб./кв. м за трехкомнатные и 65 423 руб./кв. м за многокомнатные квартиры.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|