АНАЛИТИКА

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Рынок недвижимости Екатеринбурга продолжает пребывать в равновесном состоянии. Несмотря на высокую активность продавцов, существенного роста цен на жилье не наблюдается. Причиной тому остается достаточный объем предложения квартир на вторичном рынке. Причем с начала года число предлагаемых объектов постепенно увеличивается. В Базе данных УПН за последние семь недель оно выросло на 10 % или на 540 объектов, и, вероятнее всего, в ближайшее время данная тенденция сохранится.

 Стоит отметить, что первичный рынок жилья при этом находится в состоянии дефицита. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует, и они вынуждены искать альтернативы на вторичном рынке. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия.

Сроки экспозиции объектов на вторичном рынке сегодня составляют около 3-х месяцев.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 27 февраля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 575 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,4 %.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. В Центре и приближенных к нему районах стоимость квартир выросла менее чем на +1 % за четыре недели, а в отдаленных районах показатель динамики составляет свыше +2,5 %. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье поднялись до 44 124 руб./кв. м или на +4 %. В районах третьего пояса динамика составила +2,9 %, а средняя стоимость квадратного метра – 54 508 руб. Квартиры во втором поясе предлагаются в среднем по 59 324 руб./кв. м, что на +2,6 % выше показателя, фиксировавшегося в конце января. Динамика в Центре и районах первого пояса составила за этот период +0,8-0,9 %. Средние показатели соответственно составили 85 934 руб./кв. м и 66 913 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки», которые за четыре недели подорожали на +3,0 %. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 61 441 руб./кв. м. Существенный рост наблюдался и в сегменте «хрущевок». Цены на них поднялись на +2,6 % до отметки 61 919 руб./кв. м. За тот же период квартиры улучшенной планировки подорожали на +1,9 %. В этом сегменте средняя цена составляет 62 111 руб./кв. м. Низкая по сравнению с другими динамика отмечалась на «полнометражки» и «пентагоны». Такие квартиры подорожали только на +1,2-1,3 %, что составило соответственно 56 733 руб./кв. м и 61 158 руб./кв. м. Без изменений оставались лишь цены на «спецпроекты». Квадратный метр в современных квартирах стоит в среднем, как и месяц назад, 74 317 руб.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 118 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,1 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на +1,7 % (65 343 руб./кв. м), а «трешки» – на +0,6 % (63 280 руб./кв. м). Многокомнатные квартиры в цене изменились меньше всего – 67 073 руб./кв. м и +0,4 % за четыре недели.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm