|
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 16 апреля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 66 879 руб. Это на 1,1 % выше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад и на 4,7% выше уровня начала года.
Объем предложения продолжает стабильно расти. За последнюю неделю он повысился на 0,3%. По сравнению с концом прошлого года выбор у покупателей увеличился на 16,6%. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости на продажу выставляется около 6,4 тысяч квартир, что на тысячу больше чем в конце прошлого года. Наиболее значительный рост предложений наблюдается в сегменте одно-двухкомнатных квартир –33% и 27% соответственно. Данный факт отражается и на динамике цен – темпы роста на эти категории замедлились. Выбор в секторе 3-4 комнатных квартир изменился незначительно.
Несмотря на заметный рост числа предложений, средний уровень цен продолжает показывать положительную динамику. Наиболее высокие темпы роста цен сохраняется на окраинах города (4 пояс). Здесь стоимость жилья в погоне за остальными городскими территориями за последние четыре недели выросла на +4,6 %. И если в начале года цена квадратного метра в отдаленных районах в среднем составляла менее 42 000 рублей, то сегодня она достигла отметки 47 908 руб. В центре, напротив, запросы покупателей стабилизировались при средней цене 1 кв. м около 86605 рублей. Цены на данной территории уже превысили докризисные показатели, и стабилизация выглядит вполне логичным сценарием дальнейшего развития.
По остальным территориям рост цен за 4 недели находился в диапазоне от +1,1% до +2,1%. Эти темпы роста цен ниже, чем в начале года, но по-прежнему достаточно ощутимы для потенциальных покупателей.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Район |
Средняя цена предложения на 16.04.2012, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
66 879
|
+0,3 |
+1,1 |
- |
- |
| Центр |
86 605 |
-0,3 |
+0,5 |
46 574 (+1,1) |
132 496 (-0,2) |
| 1-й пояс |
68 595 |
+0,4 |
+1,4 |
54 083 (+1,9) |
91 944 (+1,4) |
| 2-й пояс |
60 738 |
+0,1 |
+1,1 |
52 174 (+2,1) |
80 746 (0,4) |
| 3-й пояс |
56 589 |
+0,4 |
+2,1 |
46 356 (+1,5) |
76 894 (+1,5) |
| 4-й пояс |
47 908 |
+0,9 |
+4,6 |
43 119 (+3,1) |
72 457 (+4,6) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
103 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
| 3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
