АНАЛИТИКА

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Темпы роста цен на жилье на рынке недвижимости Екатеринбурга, которые оставались практически неизменными в течение нескольких месяцев, в последнее время стали показывать некоторую тенденцию к снижению. Если в конце прошлого – начале текущего года они сохранялись в пределах +0,3 % в неделю, то в апреле этот показатель снизился до +0,2 %. Причем в последнюю неделю фиксировалась даже отрицательная корректировка средних ценовых показателей, затронувшая большинство сегментов рынка.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 23 апреля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 66 772 руб. Это на +0,7 % выше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад, но на –0,2 % ниже уровня прошлой недели. С начала года динамика среднего показателя составила +4,6 %.

В других территориальных сегментах за последнюю неделю также отмечалась отрицательная корректировка средних ценовых показателей. В Центре и районах четвертого пояса она была наибольшей – минус 0,5 %, в первом и втором поясах – минус 0,1 %. Положительный «вектор» наблюдался лишь в районах третьего пояса – +0,3 %.

Тем не менее, в сравнении с данными конца марта изменение средних цен остается положительным. Наибольший его показатель отмечался в районах четвертого пояса. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели выросла на +2,8 %, до уровня 47 689 руб./кв. м. В районах третьего пояса цены на квартиры поднялись за четыре недели на +2,0 %, сегодня они составляют 56 749 руб./кв. м. Во втором и первом поясах корректировка стоимости жилья была менее существенной, она составила +0,7-09 %. Средние показатели в данных сегментеах – 60 701 руб./кв. м и 68 513 руб./кв. м соответственно. Самая невысокая динамика отмечается в Центре. Тут цены выросли на +0,2 %, что составило 86 158 руб./кв. м.

Объем предложения по-прежнему продолжает увеличиваться вполне равномерно. Темпы его роста составляют сегодня около 1,4 % в неделю. Процесс этот наблюдается с января текущего года, и за это время выбор у покупателей существенно расширился. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости на продажу выставляется более 6500 квартир, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось более 1200 дополнительных «вариантов».

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. «Лидерами» по темпам роста в последнее время оказались «полнометражки» и «брежневки». За четыре недели они подорожали на +1,8-1,9 %. Средние показатели в этих сегментах повысились до 58 209 руб./кв. м и 62 969 руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир улучшенной планировки за это время поднялась на +1,0 %, сейчас такие объекты предлагаются к продаже в среднем по 63 876 руб./кв. м. Немного ниже темпы роста оказались в сегменте «пентагонов», которые «выросли» на +0,7 % до отметки 62 270 руб./кв. м. Еще меньше была динамика цен на «хрущевки» – только +0,5 %. Средний показатель составил 63 285 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – в последнее время существенно не менялись – 75 297 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то тут динамика для всех типов объектов оказалась абсолютно синхронной – около +1,0 % за четыре недели. Средние цены предложения составляют: однокомнатные квартиры – 74 380 руб./кв. м, «двушки» - 66 259 руб./кв. м, «трешки» – 64 304 руб./кв. м и многокомнатные квартиры – 68 063 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm