АНАЛИТИКА

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Динамика процессов на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в последнее время остается низкой. За четыре недели корректировка цен составила только +0,6 %. Напомним, что с января этот показатель поднялся на +5,4 % из-за того, что в течение первых четырех месяцев этого года динамика роста стоимости квартир была в два раза выше нынешней и находилась в пределах 1,2-1,3 % в месяц.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 28 мая 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 275 рублей.

Темпы роста объема предложения в последнее время также сократились. Если прежде они составляли около +1,3-1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 0,7 %. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на +28 %, или почти на 1500 единиц. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется более 6750 лотов. Еженедельно их количество увеличивается на 50-60 единиц. В результате того, что база предложений поступательно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют уже около четырех месяцев, тогда как в январе-феврале не превышали трех.

Основной причиной понижения активности рынка стала потеря интереса к приобретению жилья со стороны части покупателей. Не последнюю роль в этом играют высокие цены на рынке, а также рост пессимистических ожиданий относительно дальнейшего развития экономического кризиса. Эту тенденцию отмечают и риэлторы, работающие на вторичном рынке, и застройщики, реализующие квартиры в новых домах, и банки, выдающие ипотечные кредиты на приобретение жилья. Напомним, что по данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, с января по апрель сделок с квартирами в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60 %.

Среди различных территориальных сегментов наибольшая корректировка средних цен предложения в последние четыре недели отмечалась в районах четвертого пояса. Динамика составила +1,4 %, а квадратный метр подорожал до 48 324 руб. Существенными были и изменения во втором поясе и Центре. В этих районах квадратный метр подорожал на +0,7-0,8 %. Средние показатели в этих сегментах – 61 343 руб./кв. м и 86 553 руб./кв. м соответственно. В первом и третьем поясах квартиры поднялись в цене не столь существенно – на +0,4 %. За квадратный метр покупатели здесь просят 68 924 руб. и 57 179 руб. соответственно.

Лидерами роста среди квартир различных типов на этот раз стали «пентагоны». Их стоимость поднялась на +1,4 % до 62 972 руб./кв. м. В остальных случаях динамика не была столь существенной. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» выросли в цене на +0,6 %. Средний показатели в данных сегментах – 64 450 руб./кв. м и 75 627 руб./кв. м соответственно. Стоимость «полнометражек» осталась на прежнем уровне – 58 207 руб./кв. м. А вот «хрущевки» и «брежневки» даже немного потеряли в цене. В первом случае отрицательная корректировка составила –0,2 %, а во втором –0,5 %. Такие квартиры сегодня предлагаются по 63 613 руб./кв. м и 62 970 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то в последнее время цены на однокомнатные квартиры практически не изменились – 74 606 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил от +0,4 до +0,5 %. Таким образом средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 744 руб./кв. м, на «трешки» – 64 531 руб./кв. м, а на многокомнатные объекты – 68 563 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm