АНАЛИТИКА

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Прошедшая неделя не принесла существенных изменений на рынок недвижимости Екатеринбурга. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 18 июня 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 073 рублей. Этот показатель остается на текущем уровне уже четыре недели. При этом рост стоимости квартир с начала года остается в пределах +5,2 %.

Снижение активности рынка, которое начало наблюдаться еще полтора-два месяца назад, выражается не только в снижении темпов роста цен на жилье, но и в сокращении запросов от покупателей на первичном и вторичном рынках, увеличении сроков экспозиции объектов и т.д. Относительно последнего показателя можно отметить, что два месяца назад среднее время нахождения квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости составляло около трех месяцев. Сегодня оно выросло до 4-4,5 месяцев. Правда, пока говорить о том, что тенденция роста цен окончательно сломлена, рано. Рынок жилья инерционен и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Однако предпосылки стабилизации ситуации просматриваются все более отчетливо.

Тем не менее, уже сегодня в отдельных сегментах рынка периодически стали наблюдаться отрицательные корректировки ценовых показателей. Так за последние четыре недели стоимость квартир в самом дорогом районе города – Центре – снизилась на –2,4 %. Средний цена здесь составляет сегодня 85 173 руб./кв. м. Безусловно, такие существенные колебания во многом определены изменениями в структуре предлагаемых к продаже объектов, и в ближайшее время показатель может «отыграть» потери. Тем не менее, такая динамика хорошо иллюстрирует текущие тенденции, ведь еще три-четыре месяца назад ни по одному сегменту заметных отрицательных корректировок не наблюдалось.

В других районах города за этот период отрицательной динамики цен не фиксировалось. Наибольший рост показали районы четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась на +1,4 %. Здесь квадратный метр предлагается по 48 671 руб. также заметная корректировка отмечалась и в третьем поясе. Средний показатель здесь поднялся до 57 633 руб./кв. м, что на 0,7 % выше уровня середины мая. В первом и втором поясах динамика не была существенной, она не превысила +0,2-0,3 %. Средние показатели для сегментов составляют 68 967 руб./кв. м и 61 327 руб./кв. м соответственно.

Отрицательная динамика была отмечена и в одном из сегментов типов квартир. Здесь также «пострадали» наиболее дорогие объекты – «спецпроекты», то есть квартиры в домах современной постройки. Их стоимость за четыре недели опустилась на –1,3 %, что составило 74 778 руб./кв. м. Аналогичная по значению динамика, только со знаком плюс, была отмечена в сегменте «полнометражек». Они оказались «лидерами роста», а их стоимость поднялась до отметки 59 497 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были менее существенными. «Пентагны» и квартиры улучшенной планировки выросли на +0,4-0,5 %. Средние показатели в сегментах – 62 943 руб./кв. м и 64 651 руб./кв. м соответственно. Цены на «хрущевки» и «брежневки» не изменились: 63 837 руб./кв. м и 62 907 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с серединой мая заметно подешевели многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –1,1 % до уровня 68 171 руб./кв. м. «Однушки» также потеряли в цене, правда не существенно – только -0,4 %. Средняя цена метра таких объектов составила 74 397 руб. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали на +0,4 %. Средний показатель в данном сегменте – 64 652 руб./кв. м. Цена «двушек» не изменилась – 66 654 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm