|
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Очередная неделя на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга прошла без существенных изменений. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 02 июля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 129 рублей. Показатель этот не меняется уже в течение шести недель. Прирост стоимости квартир с начала года в среднем по городу остается в пределах +5,2 %.
По сравнению с началом июня заметнее всего изменились средние показатели в Центре города. Здесь цены на жилье упали на –1,9 %, и если месяц назад их стоимость составляла около 86,5 тыс. руб./кв. м, то сегодня она опустилась до 84 820 руб./кв. м. В районах четвертого пояса квадратный метр, напротив, продолжает расти. Динамика за четыре недели составила +0,9 %, а уровень цен поднялся до отметки 48 730 руб./кв. м. В других районах города изменения были не столь «критичными». В первом поясе стоимость жилья по сравнению с началом июня изменилась на +0,5 %. Средний показатель здесь составил 69 139 руб./кв. м. Динамика во втором и третьем поясах не превысила +0,2-0,3 %. За квадратный метр в этих районах сегодня просят в среднем 61 272 руб. и 57 532 руб. соответственно.
Отрицательная динамика была отмечена и в отдельных сегментах типов квартир. Здесь также «пострадали» наиболее дорогие объекты – «спецпроекты», то есть квартиры в домах современной постройки. Их стоимость за четыре недели опустилась на –1 %, что составило 74 681 руб./кв. м. В то же время, «лидерами роста» стали самые «старые» квартиры – «полнометражки». Они поднялись в цене на +1,7 %. Средний показатель в данном сегменте оказался на отметке 59 895 руб./кв. м. Остальные типы объектов показали практически одинаковую динамику – рост в сегментах оказался в пределах +0,4-0,5 %. Средние цены на них составляют сегодня 63 752 руб./кв. м для «хрущевок», 62 950 руб./кв. м для «брежневок», 63 245 руб./кв. м для «пентагонов» и 64 683 руб./кв. м для квартир улучшенной планировки.
Что касается размеров квартир, то здесь наиболее заметной корректировкой был рост цен в сегменте многокомнатных квартир. Они подорожали на +0,5 %, а средний показатель для таких объектов составил 68 385 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные и однокомнатные квартиры несколько снизились. В первом случае динамика была несущественной (около –0,1 %), во втором – чуть более заметной, около –0,3 %. Средняя цена «двушек» сегодня в городе составляет 66 533 руб./кв. м, а «однушек» - 74 400 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных квартир не изменилась – 64 538 руб./кв. м.
Сроки экспозиции объектов в последние недели остаются в пределах 4-4,5 месяцев. При этом еще два месяца назад среднее время нахождения квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости составляло около трех месяцев. Такая ситуация во многом определена ростом объема предложения, который составляет уже около 7000 объектов, что на +32 % больше, чем в начале года.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Район |
|
Изменение за неделю, %% |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
67 129 |
0,0 |
0,0 |
- |
- |
| Центр |
84 820 |
-0,1 |
-1,9 |
55 900 (+1,1) |
125 129 (-5,6) |
| 1-й пояс |
69 139 |
+0,2 |
+0,5 |
53 311 (+0,7) |
92 533 (+0,0) |
| 2-й пояс |
61 272 |
-0,2 |
+0,2 |
46 774 (+0,3) |
82 267 (-0,1) |
| 3-й пояс |
57 532 |
+0,1 |
+0,3 |
43 219 (+1,0) |
78 107 (-0,8) |
| 4-й пояс |
48 730 |
-0,8 |
+0,9 |
29 115 (+5,9) |
73 116 (+3,2) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
128 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
| 3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
