АНАЛИТИКА

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Динамика ценовых показателей на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга остается невысокой. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 06 августа 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Базе данных УПН, составила 67 594 рублей. С начала года квартиры в городе подорожали на +5,9 %. Рост за последний месяц не превысил +0,5 %.

Объем предложения по-прежнему находится на высоком уровне. Число выставляемых на продажу квартир росло в течение первой половины года и к маю достигло нынешнего показателя 6 800-7 000 объектов. Прирост составил более 30 %, причем в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которых в Базе данных УПН стало больше по сравнению с январем на 56 % и 46 % соответственно. Именно достаточное количество вариантов является одной из основных причин сохранения стабильной ситуации на рынке и равновесного состояния спроса и предложения.

Активность покупателей в летние месяцы несколько снизилась, однако ее уровень остается относительно высоким. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за семь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +6,5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на рынке жилья.

Заметнее всего за последний месяц выросли цены на жилье в Центре. Средний показатель достиг уровня 86 601 руб./кв. м, что на +1,0 % больше, чем в начале июля. В первом и втором поясах корректировка также была существенной. Стоимость квартир здесь выросла на +0,7-0,8 %. Средний показатель в первом поясе составил 69 743 руб./кв. м, а во втором – 61 739 руб./кв. м. В районах третьего пояса изменения были не столь существенными. Стоимость жилья здесь выросла до 57 832 руб./кв. м, что на +0,3 % выше уровня четырехнедельной давности. В самых отдаленных районах четвертого пояса за последний месяц, напротив, наблюдалась отрицательная корректировка цен. Динамика составила –0,9 %, а средний показатель снизился до отметки 48 696 руб./кв. м.

Существенный рост наблюдался и в сегменте «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах стали предлагаться в среднем на +1,4 % дороже, чем в июле. Средняя цена квадратного метра для таких объектов сегодня составляет 60 782 руб. Другие типы квартир также показали высокую динамику. Так «пентагоны» подорожали на +1,0 % (средняя цена – 63 912 руб./кв. м), «спецпроекты» – на +0,9 % (75 365 руб./кв. м), «хрущевки» на +0,8 % (64 299 руб./кв. м), а «брежневки» – на +0,7 % (63 454 руб./кв. м). Наименьший показатель роста у квартир улучшенной планировки. Они изменились в цене только на +0,4 %. Средний показатель в сегменте – 65 046 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на +1,1 %, а средний показатель для таких объектов составил 69 389 руб./кв. м. Цены на двух- и трехкомнатные квартиры изменились на +0,7-0,8 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 67 143 руб./кв. м и 65 056 руб./кв. м. Стоимость «однушек» поднялась на +0,5 % – 74 845 руб./кв. м.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm