|
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости рост стоимости жилья в Екатеринбурга за последние 4 недели составил +0,5 %. Последние три месяца динамика показателя сохраняется в пределах +0,2 % в неделю. На 19 ноября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 227 рублей.
Объем предложения в последние два месяца демонстрировал устойчивую тенденцию к росту. В среднем База данных УПН пополнялась на 0,6-0,7 % в неделю. Число выставляемых на продажу квартир с начала сентября увеличилось на 5,8 %. Сейчас в базе данных УПН продавцами через агентства недвижимости выставляется около 7300 квартир, причем еженедельно она обновляется на 550-650 объектов.
Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.
Наиболее заметно в последние четыре недели цены корректировались в четвертом поясе. За последние 4 недели средний показатель здесь изменился на +2,4 %. При этом, основная часть роста имела место в последнюю неделю (+2,3%). Основная причина роста заключается в том, что с рынка ушло несколько самых дешевых квартир, притом что объем предложения в 4 поясе сравнительно невелик. Средняя цена здесь составляет сегодня 50 953 руб./кв. м. Также существенно изменилась стоимость жилья в центре. Квартиры здесь подорожали на +1,6 % за неделю. Повышение цены произошло, в основном, за счет верхнего ценового сегмента. Средний показатель достиг отметки 89 598 руб./кв. м. В первом поясе цена практически не изменилась (71 353 руб./кв.м.). Стоимость квартир в районах второго и третьего поясов за последние четыре недели менялась в пределах среднерыночных тенденций (+0,2%). Средние показатели остались на отметках 63 235 руб./кв. м и 59 311 руб./кв. м соответственно.
Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен отмечалась в сегменте квартир "пентагон" и улучшенной планировки. Рост за 4 недели составил +0,9 и 0,8 % соответственно. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 689 руб./кв.м. и 67 251 руб./кв. м. соответственно. Цены на «брежневки» стали выше на +0,5 %. В этом сегменте средняя цена квадратного метра оказалась на отметке 65 999 руб. «Спецпроекты» в последнее время тоже немного подорожали. Средний показатель для таких объектов поднялся на +0,4 % и достиг отметки 77 302 руб./кв. м. В то же время «хрущевки» выросли в цене несущественно - на +0,1% и остановились на отметке 66 322 руб./кв.м. В сегменте полнометражных квартир за 4 недели отмечено снижение на -0,9%. Сейчас цена здесь составляет 60 184 руб./кв.м.
В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали «четырешки». Цены на них за минувшую неделю поднялись на +0,6 % до уровня 70 630 руб./кв. м. Однокомнатные объекты подорожали на +0,3 %. Средний показатель составил 77 125 руб./кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры «нарастили» по 0,1 %. Средний уровень цен в этих сегментах – 69 125 руб./кв. м и 66 688 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Район |
Средняя цена предложения на 19.11.2012, руб./кв.м |
Изменение за неделю, %% |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
69 227 |
+0,1 |
+0,5 |
- |
- |
| Центр |
89 598 |
+1,6 |
+2,6 |
58 003 (+0,9) |
138 861 (+6,1) |
| 1-й пояс |
71 353 |
+0,0 |
+0,3 |
54 921 (-0,3) |
94 535 (+0,1) |
| 2-й пояс |
63 235 |
+0,2 |
+0,3 |
48 588 (+0,6) |
84 527 (+0,1) |
| 3-й пояс |
59 311 |
+0,2 |
+0,3 |
44 431 (+0,0) |
80 961 (+0,9) |
| 4-й пояс |
50 953 |
+2,3 |
+2,4 |
30 884 (+18,6) |
70 729 (-4,5) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
112 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
| 3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
