АНАЛИТИКА

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 15 апреля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 827 руб. Изменение за четыре недели не превысило +0,1 %. На сегодня можно констатировать, что цены на жилье в городе окончательно стабилизировались, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается.

Охлаждение рынка связано с одной стороны со снижением активности покупателей, с другой – с ростом числа предложений по продаже квартир. Только по Базе данных Уральской палаты недвижимости количество выставляемых объектов с начала года выросло на 30 %, или, в абсолютных показателях, на 2050 единиц. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 объектов, то сегодня их уже почти 8900. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир. Сроки экспозиции при этом с конца прошлого года увеличились с 3,5 до 4 месяцев.

Возвращаясь к ценовым показателям, надо отметить, что их динамика в отдельных сегментах заметно отличалась от среднего по городу уровня.
Так, если рассматривать значения по различным территориям, то наиболее интенсивные изменения демонстрировали Центр и районы четвертого пояса. В первом случае снижение средней стоимости квартир составило –0,9 %. Цена квадратного метра здесь опустилась до уровня 89 901 руб. Во втором случае – корректировка превысила –1,8 %. Квартиры в отдаленных районах теперь предлагаются в среднем по 51 159 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах, в то же время, сохранялась незначительная положительная динамика. Жилье здесь повысилось в цене на +0,2-0,3 %. Средние показатели для этих районов составили 65 662 руб./кв. м и 61 355 руб./кв. м соответственно. Наиболее «спокойная» ситуация в последние четыре недели складывалась в первом поясе. Здесь стоимость квартир не менялась. Стоимость квартир остановилась на отметке 73 163 руб./кв. м.

Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «пентагонов». Такие объекты выросли в цене на +0,3 %, а средний показатель для них составил 67 775 руб./кв. м. В остальных случаях динамика показателей была отрицательной. Так стоимость «спецпроектов» и квартир улучшенной планировки снизилась на –0,1 %. Квадратный метр для этих групп объектов сегодня предлагается в среднем по 69 235 руб. и 77 734 руб. соответственно. Цены на «полнометражки» и «хрущевки» стали ниже на –0,2-0,3 %. Средние показатели в этих сегментах – 62 434 руб./кв. м и 67 827 руб./кв. м. Наибольшее падение продемонстрировали «брежневки». Их стоимость составила на этой неделе 67 272 руб./кв. м, что на –0,9 % ниже уровня, фиксировавшегося в середине марта.

В сегментах объектов различных размеров динамика наименьшей корректировке подверглись цены на однокомнатные квартиры. Они стали дешевле лишь на –0,1 %. Стоимость квадратного метра в них составила 78 661 руб. Отрицательная корректировка для остальных типов квартир была практически синхронной – от –0,4 % до –0,5 % за четыре недели. Средняя цена квадратного метра в «двушках» сегодня составляет 70 577 руб., в «трешках» – 68 310 руб., а в квартирах с четырьмя и более комнатами – 70 345 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru