АНАЛИТИКА

По итогам четырех месяцев текущего года вторичный рынок жилья не продемонстрировал какой-либо существенной динамики ценовых показателей.  По сравнению с декабрем стоимость квартир в городе вросла менее чем на +1 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 06 мая 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 756 руб. Причем в последние 1,5 месяца роста цен в среднем по городу не наблюдается.
Одной из причин того, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года, стал рост объема предложения. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на +33 %. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 9 100 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился на 2 300 объектов. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +50 % и +37 % соответственно), а также «брежневки» (их стало больше на +45 %), «хрущевки» (+39 %) и квартиры улучшенной планировки (+35 %). Средние сроки экспозиции в последнее время из-за майских праздников выросли до 4,5 месяцев.

В большинстве сегментов рынка стоимость жилья в январе-феврале еще демонстрировала хоть и невысокую, но положительную динамику. Затем ситуация изменилась. Цены на квартиры в городе стабилизировалась, а в некоторых случаях стали заметно снижаться. Так в Центре динамика с сначала года составила –1 %, показатель при этом опустился с 90 470 руб./кв. м до 89 605 руб./кв. м. В то же время в районах первого пояса стоимость квадратного метра поднялась на +1,6 %, с 72 072 руб. до 73 191 руб. На этом уровне она остается уже в течение трех месяцев. Аналогичная ситуация в районах второго пояса. Здесь стоимость квартир остается на отметке 65 565 руб./кв. м, что на 2,8 % выше, чем в начале года – 63 776 руб./кв. м. В третьем поясе цены на квартиры долгое время колеблются вокруг отметки 61 000 руб./кв. м. Они поднялись с начала года на +2,2 %, то есть с 59 954 руб./кв. м до 61 256 руб./кв. м. В районах четвертого пояса изменения оказались наименьшими. Здесь жилье в начале года предлагали по 50 844 руб./кв. м, а сегодня – по 51 175 руб./кв. м, то есть на +0,7 % дороже.

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались «брежневки» и квартиры улучшенной планировки. Цены в этих сегментах поднялись на +2,1 %. В первом случае квадратный метр подорожал с 66 102 руб. до 67 498 руб., во втором – с 67 492 руб. до 68 929 руб. Условное второе место делят «полонометражки» и «пентагоны» – такие объекты прибавили в цене в среднем +1,6 %. Квартиры в «сталинских» домах в начале года предлагались по 61 453 руб./кв. м, а сегодня по 62 404 руб./кв. м. Девятиэтажные «панельки» брежневской эпохи в январе стоили 66 327 руб./кв. м, нынешняя их цена – 67 386 руб./кв. м. Не на много по динамике отстали от них «хрущевки». Стоимость квадратного метра в этой массовой группе с начала года поднялась на +1,2 %, с 66 844 руб. до 67 672 руб. Единственным сегментом, где была зафиксирована отрицательная динамика, стали «спецпроекты». Квартиры в домах соременной постройки подешевели на вторичном рынке на –0,7 %. В начале года за них просили 78 267 руб./кв. м, а теперь – 77 753 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается менее существенно. «Однушки» и «трешки» подорожали на +0,5-0,7 %. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет – 78 357 руб./кв. м (было – 77 960 руб./кв. м), трехкомнатных – 68 278 руб./кв. м (было – 67 794 руб./кв. м). Цена метра в двухкомнатных объектах поднялась несколько больше – на +1,1 % – с 69 856 руб./кв. м до 70 631 руб./кв. м. Отрицательную динамику продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на –1,4 %, то есть с 70 773 руб./кв. м до 69 799 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru