Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Цены предложения также не демонстрируют тенденции к росту. Начиная с апреля их динамика носит скорее отрицательный характер. По данным Аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 520 руб. Изменение показателя за последние четыре недели не превысило +0,1 %. С начала года динамика была также невысокой. Прирост фиксировался в пределах +0,6 %. При этом по сравнению с пиковым значением февраля текущего года (на тот момент средняя цена составляла 70 918 руб./кв. м) снижение составило –0,6 %.

 

В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируются как положительные, так и отрицательные корректировки цен. Так в самом дорогом районе города – Центре – стоимость жилья за этот период снизилась на –0,3 %. Сегодня здесь квартиры предлагают в среднем по 89 092 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе поднялись на +1,1 %. Это наибольший показатель прироста среди всех территорий. Квадратный метр в этих районах сейчас предлагается по 52 519 руб. В третьем поясе рост за четыре недели составил +0,5 %. Средний показатель для этих районов – 61 528 руб./кв. м. Стоимость квартир в первом и втором поясах практически не изменилась. Жилье на этих территориях сейчас оценивается продавцами в 73 231 и 65 270 руб./кв. м соответственно.

 

В сегментах объектов различных размеров наибольшие «потери» у многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов. Такие квартиры подешевели по сравнению с серединой июня на –0,9 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 68 212 руб./кв. м. В то же время «трешки» показали незначительный – до +0,4 % – рост. Их цена поднялась до отметки 68 285 руб./кв. м. Чуть ниже был показатель динамики у двухкомнатных квартир. «Двушки» подорожали на +0,2 % и сегодня за них просят в среднем 70 665 руб./кв. м. Без изменений оставались только цены на однокомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них осталась на уровне 77 811 руб./кв. м.

 

Среди объектов различного типа динамика цен практически не отличалась.  Наибольший прирост у квартир улучшенной планировки. Он составил +0,3 %. Средняя цена для таких объектов сегодня – 68 896 руб./кв. м. «Полнометражки», «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» за последние четыре недели менялись в цене абсолютно синхронно. Их показатель составил +0,2 %. Стоимость квадратного метра в квартирах сталинской постройки – 62 177 руб., в «хрущевках» - 67 889 руб., в «брежневках» - 66 991 руб., а в девятиэтажных панельных домах – 67 325 руб. Наименьший показатель динамики – до +0,1 % – у «спецпроектов». Квартиры в современных домах сегодня предлагаются продавцами по 68 212 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН