Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения на рынке перестал расти в апреле и в период летнего «затишья» несколько сократился. За два месяца число выставляемых на продажу квартир снизилось на –3 %. При этом выбор у покупателей по-прежнему остается широким. В Базе данных Уральской палаты недвижимости сегодня предлагается более 9 000 объектов, что на треть больше, чем в начале года. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня остаются в пределах 4-4,5 месяцев.

 

В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируются по большей части положительные корректировки цен. Наиболее существенная была зафиксирована в четвертом поясе. Здесь стоимость жилья поднялась на +1,0 %. За квадратный метр в самых отдаленных районах города продавцы сегодня прося 52 243 руб. Чуть ниже была динамика цен в Центре. Стоимость жилья здесь за этот период поднялась на +0,8 %. Квартиры в самом дорогом районе города предлагают в среднем по 89 965 руб./кв. м. В третьем поясе квадратный метр подорожал на +0,5 %. Средний показатель для данных районов составил 61 665 руб./кв. м. Стоимость квартир в первом поясе изменилась несущественно. Жилье на приближенных к центру территориях сейчас оценивается продавцами в 73 256 руб./кв. м, что на +0,3 % дороже, чем было во второй половине июня. Без изменений осталась лишь стоимость квартир в районах второго пояса. Она остановилась на уровне 65 310 руб./кв. м.

 

Среди объектов различного типа наибольший прирост наблюдался в сегменте «полнометражек» Квартиры в домах «сталинской» постройки поднялись в цене на +1,1 %. Средний показатель для них составил на этой неделе 62 713 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста – «спецпроекты». Они поднялись на +0,9 %. Квадратный метр в домах современной постройки теперь обойдется покупателям в 77 899 руб. Не на много отстали «пентагоны». Цены на них выросли на +0,8 %, а средний показатель поднялся до отметки 67 440 руб./кв. м. В остальных случаях изменения были не столь существенными и не превысили уровня +0,3-0,4 %. Стоимость «хрущевок» сегодня составляет 67 886 руб./кв. м, «брежневок» – 67 196 руб./кв. м, а квартир улучшенной планировки – 68 836 руб./кв. м.

 

В сегментах объектов различных размеров фиксировалась и отрицательная динамика. На –0,7 % за четыре недели подешевели многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Стоимость квадратного метра в них опустилась до уровня 68 277 руб. В то же время «трешки» показали существенный – до +0,9 % – рост. Их цена поднялась до отметки 68 449 руб./кв. м. Другие варианты заметной динамики не продемонстрировали. Однокомнатные квартиры стали предлагаться на +0,3 % дороже, то есть по 77 859 руб./кв. м. Стоимость «двушек» осталась на прежнем уровне – 70 536 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН