Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения на рынке в этот период несколько сократился. За лето число выставляемых на продажу квартир снизилось на –6 %. Тем не менее, выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. Только в базе данных Уральской палаты недвижимости сегодня агентствами выставляется около 8 750 объектов. Это значение на 27 % (или на 1 900 объектов) выше, чем было в начале года. В то же время, сроки экспозиции сократились и остаются в пределах 4 месяцев.

 

В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется слабая положительная динамика цен. Исключение – Центр, где средний показатель снизился на –0,7 %. Жилье в самом дорогом районе сегодня обойдется покупателю в 89 186 рублей за один квадратный метр. Стоимость квартир в первом и втором поясах в это же время выросла на +0,5 %. В первом случае средний показатель поднялся до отметки 73 682 руб./кв. м, а во втором – до уровня 65 907 руб./кв. м. Наиболее высокая динамика была отмечена в четвертом поясе. Стоимость жилья здесь выросла на +2,1 %. Теперь за квадратный метр в самых отдаленных районах города продавцы просят в среднем 52 828 руб. Без изменений остался лишь уровень цен в третьем поясе. Показатель здесь остановился на отметке 61 897 руб./кв. м.

 

Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене наблюдается в сегменте квартир сталинской постройки. Их стоимость поднялась за четыре недели на +0,9 % и составила 63 306 руб./кв. м. В других сегментах динамика была менее заметной. Так квартиры улучшенной планировки стали дороже на +0,6 %, их стоимость на этой неделе составила 69 418 руб./кв. м. «Спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – подорожали на +0,5 %. Квадратный метр в них теперь оценивается продавцами в 78 664 руб. «Пентагоны» предлагаются по 67 528 руб./кв. м, что на +0,4 % дороже, чем в начале августа. Наименьший прирост продемонстрировали «хрущевки» и «брежневки». Стоимость квартир в этих домах, относящиеся к советскому периоду индустриального домостроения, поднялась лишь на +0,1-0,2 %. Средние показатели в этих сегментах составили 68 061 руб./кв. м и 67 383 руб./кв. м соответственно.

В сегментах объектов различных размеров можно выделить лишь двухкомнатные квартиры, средний показатель по которым за последние четыре недели вырос незначительно – на +0,3 % и составил 70 975 руб./кв. м. По остальным категориям динамика фиксировалась в пределах +0,9-1,0 %. Цена квадратного метра в однокомнатных квартирах сегодня составляет 78 517 руб., в «трешках» – 69 598 руб., а в многокомнатных квартирах (с четырьмя и более комнатами) – 69 132 руб.

 

С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН