|
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 сентября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 268 руб. В течение июля и августа рынок сохранял слабую положительную динамику. Так за последние четыре недели средний показатель вырос на +0,5 %, а с начала года корректировка составила +1,6 %.
Объем предложения на рынке в этот период несколько сократился. За лето число выставляемых на продажу квартир снизилось на –5 %. Тем не менее, выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. Только в базе данных Уральской палаты недвижимости сегодня агентствами выставляется около 8 800 объектов. Это значение на 29 % (или на 1 950 объектов) выше, чем было в начале года. В то же время, сроки экспозиции сократились и остаются в пределах 4 месяцев.
В большинстве сегментов рынка в последние четыре недели фиксируется положительная динамика цен. Так в районах второго пояса рост был весьма заметный – до +1,4 %. Средний показатель на самых отдаленных от Центра территориях города поднялся до отметки 52 891 руб./кв. м. В первом и втором поясах динамика цен была не столь существенной и составила около +0,5-0,6 %. Здесь стоимость квадратного метра вышла на уровень 73 847 руб. и 66 060 руб. соответственно. В Центре, как и в третьем поясе, изменения были минимальными. В самом дорогом районе цены на жилье остались на уровне 89 380 руб./кв. м, а в районах третьего пояса – 61 861 руб./кв. м.
Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене наблюдается в сегменте квартир сталинской постройки. Их стоимость поднялась за четыре недели на +0,8 % и составила 63 569 руб./кв. м. В других сегментах динамика была менее заметной. Так «хрущевки» стали дороже на +0,6 %, их стоимость на этой неделе составила, 68 213 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на +0,5 %. Квадратный метр в них теперь оценивается продавцами в 69 444 руб./кв. м. «Спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – предлагаются по 78 674 руб./кв. м, что на +0,4 % дороже, чем в первой декаде августа. Не изменилась лишь стоимость «брежневок» и «пентагонов». Первые выставляются на продажу в среднем по 67 400 руб./кв. м, а вторые – по 67 480 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют «однушки» и квартиры с четырьмя и более комнатами (многокомнатные). Их стоимость за четыре недели выросла на +0,8-0,9 %. Средний показатель в этих сегментах составил соответственно 78 621 руб./кв. м и 69 095 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» тоже демонстрируют синхронную динамику. Прирост фиксировался в пределах +0,4 %. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах на этой неделе составила 71 204 руб., а в трехкомнатных – 69 485 руб.
С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 09.09.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
71 268
|
+0,1
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
89 380
|
+0,2
|
+0,1
|
62 595 (+0,9)
|
132 202 (–0,6)
|
|
1-й пояс
|
73 847
|
+0,2
|
+0,6
|
57 097 (+0,9)
|
97 771 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
66 060
|
+0,2
|
+0,5
|
50 636 (–0,1)
|
88 382 (+0,5)
|
|
3-й пояс
|
61 861
|
–0,1
|
–0,1
|
47 719 (+0,9)
|
82 054 (–0,7)
|
|
4-й пояс
|
52 891
|
+0,1
|
+1,4
|
31 900 (–2,3)
|
73 884 (+0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
118 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
