АНАЛИТИКА

Рынок жилья Екатеринбурга продолжет ставить рекорды. Не смотря на то, что по итогам 2012 года в городе было введено в строй более 1 млн. квадратных метров жилья, а в течение 1-3 кварталов текущего года еще более 160 тыс. кв. м, объемы строительства продолжают расти. С января количество активных строительных площадок увеличилось более чем на 700 тыс. кв. м. Часть из этих проектов – новые для рынка, другая – развитие строящихся жилых комплексов и начало работ по следующим очередям. В итоге к сентябрю был установлен новый рекорд по объемам строительства. Сейчас в Екатеринбурге возводится более 2,5 млн. кв. м жилья. При этом количество «замороженных» объектов сократилось до уровня 2 %, что составляет лишь 50 тыс. кв. м. Напомним, что еще в начале года этот показатель находился на уровне 5 %, а в сентябре 2011 г. – 10 % от объема строительства.

Вслед за ростом объемов строительства, вырос и объем предложения. В базе данных Уральской палаты недвижимости только через агентства недвижимости выставляется более 1,5 тыс. квартир (общий объем предложения от застройщиков в разы выше). Если учесть, что с начала года их число увеличилось на +60 %, можно говорить о существенном расширении выбора у потенциальных покупателей новостроек. Причем расширении как в качественном, так и в территориальном разрезе. Ведь многоквартирным домам в Екатеринбурге серьезную конкуренцию сегодня составляют новые сектора рынка, а именно апартаментные комплексы и проекты, строительство которых ведется в городах-спутних – Арамиле, Березовком, Верхней Пышме и Среднеуральске – и прилегающих к Екатеринбургу поселках. Наибольшее количество площадок расположены в Березовском и Верхней Пышме. В ближайшее время к ним присоединится Среднеуральск, где уже запущено несколько проектов и готовится к выводу на рынок новый район на южном берегу озера Исетское.

На вторичном рынке количество предложений в течение текущего года также увеличивалось. На сегодня прирост относительно января составляет около +28 %. И не смотря на то, что с наступлением летнего периода объем стабилизировался, что объясняется в первую очередь сезонным затишьем, его значение остается на высоком уровне. Только в Базе данных Уральской палаты недвижимости число квартир, выставленных через риэлторские агентства, составляет сегодня более 8 800. При этом еженедельно реестр обновляется на 500-600 объектов. Активность продавцов остается высокой и на рынке по-прежнему нет предпосылок для существенного сокращения числа предложений.

Другим рекордом сентября стали ценовые показатели. Не смотря на то , что динамика их роста в текущем году была невысокой (темпы не превышают 0,1-0,2 % в неделю), стоимость квартир на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, поднялась до максимальной отметки 71 484 руб./кв. м (данные на 18.09.2013), что на +2,0 % выше показателя, фиксировавшегося в начале года. В большинстве секторов рынка прирст варьировался от +1 % до +3,5 %, а в отдельных его сегментах сохранилась отрицательная динамика. Так в Центре жилье с начала года подешевело на -0,6 %, а в многокомнатные квартиры снизились на -1,9 %.

На первичном рынке динамика стоимости квартир была также положительной. С начала года рост составил +7 %, что частично было обусловлено увеличением доли проектов на конечных стадиях строительства, частично – успешными продажами по отдельным жилым комплексам. В итоге рынок новостроек разделился на две качественные группы. Первую составляют «слабые» проекты, в которых независимо от стадии строительства ценовая политика не меняется в течение полугода и более. Более того, застройщики таких домов стараются привлекать покупателей при помощи дисконтов, рассрочек и предоставления иных скрытых скидок. Вторая группа - «сильные» проекты, продажи в которых идут весьма успешно, благодаря чему компании, реализующие их, имеют возможность постепенно повышать цены. Происходит это чаще всего по ходу изменения стадии строительства дома.

В результате средняя цена на первичном рынке сегодня достигла рекордного уровня и составила 61 040 руб./кв. м.
Не смотря на возобновление плавного роста цен в последнее время, мы не видим оснований для стабильного развития этого процесса. Экономическая база сегодня слишком слаба, для того чтобы рынок жилья демонстрировал устойчивые темпы роста цен. Кроме того, рост объемов строящегося жилья и расширение числа предложений в новостройках на первичном рынке на фоне широкого выбора на вторичном, не позволит ценам зайти слишком далеко.