Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Выбор у покупателей остается широким. С начала года число предлагаемых к продаже квартир выросло на +29 %, а комнат в коммунальных квартирах – на +45 %. В последние три месяца объем предложения в Базе данных УПН сохраняется на высоком уровне – 8 600 – 8 700 квартир и около 1800 комнат. При этом еженедельно обновляется от 600 до 800 объектов. Сроки экспозиции при этом также остаются неизменными – в среднем от 3,5 до 4 месяцев.

 

Наиболее высокий рост цен среди отдельных территориальных сегментов за последние четыре недели отмечался в четвертом поясе. Здесь стоимость квартир выросла на +2,5 %, что вывело средний показатель по этим районам на отметку 54 552 руб./кв. м. В остальных случаях изменения не были столь существенными. Например, в первом и втором поясах цены на квартиры выросли лишь на +0,5 %. Стоимость квадратного метра при этом составила 75 073 руб. и 67 094 руб. соответственно. В третьем поясе показатель остался практически на прежнем уровне – 62 470 руб./кв. м, а точнее «подрос» лишь на +0,1 %. В Центре, напротив, динамика оказалась отрицательной. За четыре недели стоимость квартир в самом дорогом районе снизилась на –0,3 %, причем из них на –1,9 % только за последнюю неделю. Надо отметить, что не так давно именно в этом районе наблюдался достаточно заметный скачок цен – на +2,7 % за неделю. Такие резкие корректировки показателя вызваны не повышением или снижением стоимости большинства объектов, а структурными изменениями в выборке – в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена которых заметно выше среднего уровня. В результате стоимость квадратного метра здесь составляет сегодня 91 626 руб.

Среди различных типов объектов наибольший рост за последние четыре недели показали «хрущевки». Цены на них поднялись на +0,9 %, а средний показатель достиг отметки 69 545 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были куда менее заметными. Стоимость «полнометражек», «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки» выросла лишь на +0,2-0,3 %. Цена квадратного метра на жилье в «сталинских» домах составила 64 485 руб., в домах «улучшенной планировки» – 70147 руб., а в современных многоэтажках – 79 544 руб. В сегментах «брежневок» и «пентагонов» корректировок не наблюдалось. В первом случае продавцы по-прежнему просят за квадратный метр 68 257 руб., а во втором – 68 312 руб.

 

В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют однокомнатные и многокомнатные квартиры. Динамика в этих сегментах составила +0,8 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» поднялась до уровня 79 717 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 70 661 руб./кв. м. Несколько ниже показатель роста у трехкомнатных квартир. Они стали дороже на +0,5 %. Средняя цена в сегменте на этой неделе составила 70 417 руб. Стоимость «двушек» за последние четыре недели не изменилась – 71 840 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН