Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения в последние четыре месяца остается стабильно высоким. Его значение по Базе данных Уральской палаты недвижимости (а это только те квартиры, которые предлагаются к продаже через агентства недвижимости) в этот период не опускалось ниже уровня 8 600 – 8 800 квартир. Еще около 1800 выставленных объектов – комнаты в коммунальных квартирах. При этом надо отметить, что в первом и втором кварталах на рынке отмечался существенный рост объема предложения, благодаря чему сегодня выбор у покупателей оказался весьма широким. Так количество выставляемых на продажу квартир сегодня на +30 % больше, чем в начале года, а комнат – на +41 %.

 

Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры в четвертом поясе. Их стоимость поднялась на +6,9 %. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 54 375 руб. На полтора процента «отстал» второй пояс. Здесь динамика с начала года составила +5,4 %. Стоимость квартир при этом выросла с 63 776 руб./кв. м до 67 255 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов уровень цен вырос на +4,5-4,6 %. В приближенных к центру районах квадратный метр подорожал с 72 072 руб. до 75 404 руб., а в районах третьего пояса с 59 954 руб. до 62 623 руб. Наименьшие изменения в Центре, где рост с начала года не превысил +2,3 %. В декабре квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня – по 92 577 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Стоимость квартир «сталинской» постройки поднялись на +5,0 %. В декабре квадратный метр таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня – уже 64 506 руб. Заметно меньшую динамику продемонстрировали «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +3,9-4,0 %. Стоимость типовых квартир шестидесятых годов выросла с 66 844 руб./кв. м до 69 548 руб./кв. м, а «улучшенок» – с 67 492 руб./кв. м до 70 117 руб./кв. м. Чуть ниже динамика роста была зафиксирована в сегменте «брежневок». Такие квартиры поднялись на +3,6 %. Стоимость жилья в панельных пятиэтажках 70-80-х выросла с 66 102 руб./кв. м до 68 497 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах – «пентагнах» – за то же время стали дороже на +3,0 %. В декабре цена квадратного метра таких объектов составляла 66 327 руб., а сегодня – 68 333 руб.  Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «спецпроекты». Динамика в этом сегменте составила +2,4 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 80 138 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки». Их стоимость выросла на +4,0 %. Средняя цена метра в трехкомнатных квартирах сейчас составляет – 70 486 руб. (в декабре было – 67 794 руб./кв. м). За то же время однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли в цене на +3,0 %. Квадратный метр в «однушках» сегодня предлагают по 80 260 руб. (показатель в декабре прошлого года – 77 960 руб.), а в «двушках» по  71 974 руб. (было 69 856 руб./кв. м). Без изменений остались лишь цены на многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 70 794 руб./кв. м.

 

С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга изменились не существенно. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН