Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения в последние три месяца остается стабильным. Сегодня в Базе данных УПН, в которой представлены объекты, предлагающиеся к продаже через городские агентства недвижимости, он сохраняется на уровне 8 600 – 8 800 квартир. Еще около 1750 выставленных объектов – комнаты в коммунальных квартирах. Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким, так как с начала года число предлагаемых к продаже квартир выросло на +30 %, а комнат – на +39 %.

 

Сроки экспозиции в текущих условиях остаются неизменными – в среднем от 3,5 до 4 месяцев.

 

Темпы корректировки цен в отдельных сегментах рынка не на много отличаются от среднегородского уровня. При этом в некоторых случаях они даже носят отрицательный характер. Наиболее высокий показатель роста среди территориальных сегментов в последнее время был отмечен в первом и втором поясах. Здесь квартиры подорожали на +0,5 % за четыре недели. В первом случае средняя цена поднялась до 75 332 руб./кв. м, во втором – до 67 380 руб./кв. м. В районах третьего и четвертого поясов изменения были несущественными. Здесь динамика показателей не превысила +0,1 %. Стоимость квадратного метра в третьем поясе на этой неделе составила 62 525 руб., а в четвертом 54 055 руб. В Центре рост цен также был незначительным. Он составил +0,2 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 93 586 руб.

 

Среди различных типов объектов разница в динамике изменения цен была еще менее существенной. Здесь наибольший показатель роста составил лишь +0,2 %. Такое изменение было зафиксировано в сегменте «хрущевок». Сегодня квартиры в типовых домах 60-х годов предлагаются по 69 517 руб./кв. м. В сегментах «полнометражек», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» заметной динамики не наблюдалось. Средние показатели для этих объектов на этой неделе составили 64 562 руб./кв. м, 68 518 руб./кв. м и 70 160 руб./кв. м соответственно. В сегментах «брежневок» и «спецпроектов» за последние четыре недели отмечалась отрицательная динамика ценовых показателей. Снижение составило –0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра в пятиэтажных панельных домах 70-80-х годов составляет сегодня 68 019 руб., а в домах современной постройки 79 874 руб.

 

Единственным сегментом рынка, где за последние четыре недели отмечалась относительно высокая динамика среднего показателя, стали однокомнатные квартиры. Их стоимость поднялась за этот период на +1,0 %. Цена квадратного метра оказалась на уровне 80 373 руб. В остальных сегментах объектов различных размеров изменений не наблюдалось. Средний показатель для двухкомнатных квартир остался на отметке 72 002 руб./кв. м, для трехкомнатных – 70 376 руб./кв. м, а для многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) – 70 648 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН