|
Не смотря на то, что в новогодние каникулы рынок остается практически не активным, некоторые изменения на нем всё же отмечаются. Традиционно это касается объема предложения и средних сроков экспозиции объектов. Так в Базе данных УПН, где представлены квартиры, выставляемые на продажу через агентства недвижимости, число предложений за последний месяц сократилось на –6 %, или на 500 единиц. Часть из них снимается только на две-три недели каникул, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Тем не менее, объем предложения по-прежнему остается высоким. В БД УПН сейчас выставлено около 8 300 квартир и 1 600 комнат в «коммуналках». Что касается другого показателя – сроков экспозиции – то они в новогодние каникулы, как обычно выросли. Сейчас среднее значение составляет около 4,5 месяцев, однако в ближайшие 3-5 недель оно вернется на уровень конца прошлого года, то есть к уровню 3,5-4 месяца.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 06 января 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 787 руб. Динамика показателя осталась невысокой – за последние четыре недели она составила +0,5 %.
В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города выросла на +2,1 %. Сегодня она составляет 95 495 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе цены на квартиры снизились на –1,1 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах оказалась на уровне 53 460 руб. Динамика показателей на других территориях была менее заметной. Во втором и третьем поясах цены на жилье поднялись на +0,5-0,6 %, их значение фиксировалось на отметках 67 709 руб./кв. м и 62 950 руб./кв. м соответственно. В районах первого пояса корректировка составила лишь +0,2 %. Средняя цена предложения здесь - 75 653 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась на +1,3 %. Средний показатель в этом сегменте составил в начале января 81 008 руб./кв. м. Также заметный прирост, в пределах +0,9-1,1 %, фиксировался еще в трех сегментах – «полнометражек», «хрущевок» и «пентагонов». Первые теперь предлагают по 65 124 руб./кв. м, вторые – по 69 968 руб./кв. м. а третьи – по 69 396 руб./кв. м. Цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» не показали заметного роста. Стоимость квадратного метра в типовых квартирах 70-80-х составила 68 154 руб./кв. м, что на +0,5 % выше, чем в начале декабря прошлого года. Изменения в сегменте «улучшенок» были еще менее заметными. Цена квадратного метра здесь поднялась только на +0,3 % до уровня 70 560 руб.
Среди квартир различных размеров резкий рост показателя фиксировался в сегменте многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на +2,8 %. Их средняя цена составила 72 792 руб./кв. м. В то же время «двушки» поднялись на +0,8 % (их показатель 72 576 руб./кв. м), «трешки» на +0,3 % (70 472 руб./кв. м) а «однушки» лишь на +0,1 (80 591 руб./кв. м).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 06.01.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 787
|
+0,0
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
95 495
|
–0,1
|
+2,1
|
63 285 (–0,4)
|
149 149 (+4,0)
|
|
1-й пояс
|
75 653
|
–0,1
|
+0,2
|
58 506 (+0,7)
|
100 292 (–0,3)
|
|
2-й пояс
|
67 709
|
+0,1
|
+0,5
|
52 572 (+0,7)
|
88 911 (+0,4)
|
|
3-й пояс
|
62 950
|
+0,1
|
+0,6
|
48 672 (+0,3)
|
84 861 (+1,5)
|
|
4-й пояс
|
53 460
|
–0,0
|
–1,1
|
32 325 (+0,4)
|
75 022 (–1,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
139 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
