|
Объем предложения на вторичном рынке жилья в последние полтора месяца постепенно сокращается. Темпы снижения показателя составляют около –1 % в неделю. С начала декабря прошлого года количество квартир, выставленных на продажу в Базе данных УПН через агентства недвижимости, сократилось на –8,5 % или на 750 единиц. Снизилось и число выставляемых на продажу комнат. Если в ноябре прошлого года их было более 1 800, то сегодня осталось около 1 600. Тем не менее, объем предложения по-прежнему остается высоким. В БД УПН сейчас выставлено около 8 100 квартир. При этом сроки экспозиции объектов в новогодние каникулы традиционно выросли. Сейчас среднее значение составляет около 4,5 месяцев, однако в ближайшие 3-5 недель оно вернется на уровень конца прошлого года, то есть к уровню 3,5-4 месяца.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 января 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 982 руб. Динамика показателя остается невысокой – за последние четыре недели она составила +0,5 %.
В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города выросла на +2,4 %. Сегодня она составляет 95 738 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе цены на квартиры снизились на –0,9 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах оказалась на уровне 53 418 руб. Динамика показателей на других территориях была менее заметной. Во первом и втором поясах цены на жилье поднялись на +0,3 %, их значение фиксировалось на отметках 75 706 руб./кв. м и 67 826 руб./кв. м соответственно. В районах третьего пояса корректировка составила +0,7 %. Средняя цена предложения здесь - 63 199 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась на +1,3 %. Средний показатель в этом сегменте составил 81 205 руб./кв. м. Также заметный прирост, в пределах +0,9 %, фиксировался в сегменте «пентагонов». Цена квадратного метра для таких объектов на этой неделе составила 69 585 руб. Изменения в сегментах «полнометражек», «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки» были еще менее заметными. Их стоимость поднялась на +0,3-0,5 %. Квартиры в «сталинских» домах сейчас предлагают по 64 977 руб./кв. м, в домах времен оттепели по 70 014 руб./кв. м, а в типовых домах 80-90-х по 70 791 руб./кв. м. «Брежневки» за последние четыре недели в цене практически не изменились – 68 169 руб./кв. м.
Среди квартир различных размеров резкий рост показателя фиксировался в сегменте многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на +3,7 %. Их средняя цена составила 73 871 руб./кв. м. В то же время «двушки» поднялись на +0,7 % (их показатель 72 772 руб./кв. м), «трешки» на +0,3 % (70 548 руб./кв. м). Цены на однокомнатные квартиры не изменились - 80 724 рублей за один квадратный метр.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 13.01.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 982
|
+0,3
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
95 738
|
+0,3
|
+2,4
|
63 506 (–0,1)
|
151 731 (+6,5)
|
|
1-й пояс
|
75 706
|
+0,1
|
+0,3
|
58 419 (+0,4)
|
100 454 (–0,1)
|
|
2-й пояс
|
67 826
|
+0,2
|
+0,3
|
52 476 (+0,2)
|
89 703 (+0,8)
|
|
3-й пояс
|
63 199
|
+0,4
|
+0,7
|
48 706 (+0,4)
|
85 384 (+1,6)
|
|
4-й пояс
|
53 418
|
–0,1
|
–0,9
|
32 104 (+2,4)
|
75 379 (–0,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
135 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
