Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения на вторичном рынке стабилизировался и остается на относительно высоком уровне. Сегодня только в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу около 8 100 квартир и около 1 550 комнат. Это на –3-4 % ниже показателей декабря прошлого года, однако такого количества вполне достаточно для того, чтобы удовлетворить текущий спрос. Тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,6 млн. кв. м жилья. Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, в течение месяца снижались, и сегодня вернулись на уровень 3,5 месяца.

 

В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки средних показателей, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре, где часто выставляются большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, за последние четыре недели стоимость жилья выросла на +1,5 %. Показатель при этом поднялся до отметки 97 155 руб./кв. м. В остальных территориальных сегментах динамика цен была заметно ниже. Так в третьем поясе стоимость квартир поднялась на +0,9 %. Средний показатель при этом составил 68 420 руб./кв. м. Корректировка в четвертом поясе не превысила +0,8 %. Здесь квадратный метр предлагается продавцами по 53 839 руб. В третьем поясе стоимость квартир поднялась на +0,7 %. Цена квадратного метра здесь оказалась на отметке 63 666 руб. Наименьшая корректировка в первом поясе. В этих районах стоимость жилья поднялась на +0,5 %. Средний показатель на этой неделе составил здесь 76 069 руб./кв. м.

 

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «брежневки». Они подорожали на +1,0 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 68 857 руб./кв. м. Чуть ниже динамика была в сегментах  «спецпроектов» и «полнометражек». Она составила +0,8 %. В первом случае цена квадратного метра поднялась до отметки 81 894 руб., во втором – до отметки 65 519 руб. На +0,5 % в последнее время подорожали квартиры «улучшенной планировки». Сейчас квадратный метр в них стоит 71 167 руб. Еще ниже была динамика в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они выросли в цене на +0,2-0,3 %. Типовое жилье 60-х годов сейчас предлагается по 70 223 руб./кв. м, а квартиры панельных девятиэтажках – по 69 732 руб./кв. м.

 

Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегментах однокомнатных и трехкомнатных объектов. Изменения здесь составили +0,5-0,6 %. Цена квадратного метра в «однушках» оказалась на уровне 81 099 руб./кв. м, а «трешек» - 71 002 руб./кв. м. Стоимость двухкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов за последние четыре недели практически не изменилась. Показатели для них остановились на отметках 72 783 руб./кв. м и 73 766 руб./кв. м соответственно.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН