Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, в течение месяца снижались, и сегодня вернулись на уровень 3,5 месяца.

 

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 февраля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 410 руб. Динамика показателя остается положительной. Темпы роста невысоки и не на много превышают уровень +0,1 % в неделю. Так за последние четыре недели уровень цен на жилье в городе вырос на +0,4 %, а с начала года динамика составила +0,9 %.

 

В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки средних показателей, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре, где часто выставляются большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, за последние четыре недели стоимость жилья выросла на +1,5 %. Показатель при этом поднялся до отметки 97 406 руб./кв. м. В остальных территориальных сегментах динамика была заметно ниже. Цены на жилье в первом, втором и третьем поясах выросли на +0,5-0,7 %. Сегодня квадратный метр в приближенных к Центру районах предлагается по 76 269 руб., во втором поясе – по 68 434 руб., а в третьем – по 63 741 руб. Стоимость квартир в четвертом поясе за последние четыре недели не изменилась. Средний показатель по-прежнему остается на отметке 53 527 руб./кв. м.

 

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «полнометражки» и «спецпроекты». Стоимость таких квартир поднялись на +1,3-1,4 %. В первом случае цена квадратного метра выросла до отметки 65 910 руб., во втором – до отметки 81 920 руб. Чуть ниже динамика была в сегменте «брежневок». Их стоимость поднялась на +1,0 %. Средний показатель при этом составил 69 091 руб./кв. м. На +0,5 % в последнее время подорожали квартиры «улучшенной планировки». Сейчас квадратный метр в них стоит 71 193 руб. Еще ниже была динамика в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они выросли в цене на +0,2-0,3 %. Типовое жилье 60-х годов сейчас предлагается по 70 292 руб./кв. м, а квартиры панельных девятиэтажках – по 69 827 руб./кв. м.

 

Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегменте однокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на +0,9 %. Средний показатель при этом вырос до уровня 81 340 руб./кв. м. В то же время трехкомнатные квартиры поднялись в цене на +0,6 %. Квадратный метр с «трешках» теперь обойдется покупателю в 71 068 руб. Стоимость двухкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов за последние четыре недели практически не изменилась. Показатели для них остановились на отметках 72 956 руб./кв. м и 73 355 руб./кв. м соответственно.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН