Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения, снижение которого наблюдалось на вторичном рынке жилья в конце прошлого года, к февралю практически стабилизировался. В Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение сегодня находится на уровне 8 000 - 8 100 квартир. Это на –4,5 % ниже показателей декабря. Сокращение числа предлагаемых к продаже комнат в коммунальных квартирах было более существенным. Сейчас таких объектов в базе насчитывается около 1 500, что на -7,5 % меньше, чем в конце прошлого года. Несмотря на это, выбор у покупателей остается весьма широким. Не надо забывать и то, что в последние годы всё больше покупателей приобретают жильё на первичном рынке, где сегодня ведется строительство рекордных 2,6 млн. кв. м.

 

Возвращаясь к вторичному рынку надо отметить, что в отдельных его сегментах корректировка средних показателей заметно отличалась. Так среди различных территорий наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры в Центре. Их стоимость поднялась за два месяца на +2,7 %. В начале года продавцы объектов в самом дорогом районе просили за квадратный метр 95 575 руб., а сегодня уже 98 188 руб. Почти на процент «отстал» второй пояс. Здесь динамика с начала года составила +1,6 %. Стоимость квартир при этом выросла с 67 641 руб./кв. м до 68 708 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов квартиры с начала года «подросли» на +0,9-1,0 %. Первые предлагались в декабре по 75 692 руб./кв. м, а вторые по 62 899 руб./кв. м. Сегодня цены выросли до отметок 76 385 руб./кв. м и 63 518 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения в четвертом поясе, где рост с начала года не превысил +0,3 %. В декабре квартиры в отдаленных районах выставлялись продавцами по 53 480 руб./кв. м, а сегодня – по 53 659 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменились цены на «полнометражки» и «брежневки». Стоимость таких квартир поднялась на +1,4 %. В декабре квадратный метр в «сталинках» стоил 64 976 руб., а сегодня обойдется в 65 867 руб. В типовых домах эпохи застоя квартиры выросли в цене с 68 217 руб./кв. м до 69 147 руб./кв. м. Заметно меньшую динамику продемонстрировали «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +1,1-1,2 %. Средний показатель в сегменте домов современной постройки изменился с уровня 81 005 руб./кв. м до 82 001 руб./кв. м. «Улучшенки» при этом подорожали с 70 533 руб./кв. м до 71 311 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «хрущевки» и «пентагоны». Их стоимость поднялась на +0,7-0,8 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 70 472 руб., а жилья в девятиэтажных панельных домах 70-80-х – с 69 377 руб. до 69 843 руб.

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались однокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +1,1 %. Средняя цена метра сейчас составляет – 81 553 руб. (в декабре прошлого года было – 80 652 руб./кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +0,7 %. Их цена поднялась с 72 540 руб./кв. м до 73 053 руб./кв. м. «Трешки» подорожали на +0,8 %. Их показатель оказался на отметке 71 065 руб./кв. м (в декабре он составлял 70 470 руб./кв. м). Многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – стали дороже на +0,9 %. Такие объекты в начале года предлагали по 72 854руб./кв. м, а сегодня продают по 73 536 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН