Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

В то же время объем предложения в последние несколько недель сокращался. Во второй половине января – начале февраля его значение оставалось относительно стабильным, а затем показатель стал снижаться примерно на –1,0 % в неделю. В итоге с начала года количество предлагаемых к продаже квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократилось на –7 %. Сегодня только здесь выставляется на продажу около 7 850 квартир и около 1 450 комнат. Число последних с начала года снизилось на –10 %. Не смотря на отрицательную динамику показателя такой объем предложения нельзя назвать низким, тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,6 млн. кв. м жилья.

 

Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, в течение месяца снижались, и сегодня вернулись на уровень 3-3,5 месяца.

 

Что касается цен, то в отдельных территориальных сегментах рынка корректировки показателей за последние четыре недели разнились от +0,2 до +0,9 %. Наибольший рост отмечался в районах четвертого пояса, где средняя цена поднялась до уровня 53 774 руб./кв. м. Чуть меньшая динамика фиксировалась в районах первого и второго поясов. Здесь стоимость квартир выросла на +0,8 %. В первом случае цена квадратного метра оказалась на отметке 76 514 руб./кв. м, во втором – 68 841 руб./кв. м. Стоимость жилья в Центре поднялась только на +0,5 %. Квадратный метр в самом дорогом районе города сегодня предлагается по 97 558 руб. Наименьшая динамика – в третьем поясе. Корректировка здесь не превысила +0,2 %. Средний показатель на этой неделе составил 63 538 руб./кв. м.

 

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «брежневки». Они подорожали на +1,5 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 69 552 руб./кв. м. Заметно ниже динамика была в сегментах «хрущевок» и «полнометражек». Она составила +1,0-1,1 %. В первом случае цена квадратного метра поднялась до отметки 70 884 руб., во втором – до отметки 66 143 руб. На +0,8 % в последнее время подорожали «пентагоны». Сейчас квадратный метр в них стоит 70 053 руб. Еще ниже была динамика в сегменте квартир «улучшенной планировки». Они выросли в цене на +0,3 %. Жилье в панельных девятиэтажках 80-х годов  сейчас предлагается по 71 326 руб./кв. м. Единственным сегментом, где отмечалась отрицательная корректировка цен стали «спецпроекты». Квартиры в современных домах подешевели за последние четыре недели на –0,5 %. Средний показатель опустился до уровня 81 232 руб./кв. м.

 

Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на +2,0 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами сегодня предлагаются по 74 633 руб./кв. м. Также существенный рост продемонстрировали «однушки». Их стоимость выросла на +1,3 %. Средняя цена квадратного метра для однокомнатных объектов составила 81 974 руб. Стоимость трехкомнатных квартир за то же время поднялась на +0,4 %. Средний показатель в этом сегменте – 71 302 руб./кв. м. Практически не изменились в цене «двушки». Показатель для них остановился на отметке 72 988 руб./кв. м.

 

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.