|
В течение трех месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохранялась слабая положительная динамика цен. Рост относительно показателей января составил +2,0 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от +1,0 % до +2,8 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 31 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 74 251 руб.
Объем предложения с начала года сократился на –11 %. В Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение сегодня находится на уровне 7 500 квартир. Снижение числа предлагаемых к продаже комнат в коммунальных квартирах было аналогичным. Сейчас таких объектов в базе насчитывается около 1 400, что на -11,5 % меньше, чем в конце прошлого года. Несмотря на это, выбор у покупателей остается достаточно широким. Не надо забывать и то, что в последние годы всё больше покупателей приобретают жильё на первичном рынке, где сегодня ведется строительство рекордных 2,38 млн. кв. м.
Среди различных территорий наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры во втором, третьем и четвертом поясах. Стоимость жилья в этих районах выросла на +2,6-2,8 %. Во втором поясе среднее значение поднялось с 67 641 руб./кв. м до 69 443 руб./кв. м, в третьем – с 62 899 руб./кв. м до 64 646 руб./кв. м, а в четвертом – с 53 480 руб./кв. м до 54 879 руб./кв. м. Динамика роста в первом поясе была менее заметной. Здесь квартиры в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня на +2,1 % дороже – по 77 301 руб./кв. м. Наименьший рост продемонстрировал Центр. Жилье в самом дорогом районе поднялось в цене только на +1,0 %, то есть с 95 575 руб./кв. м до 96 491 руб./кв. м.
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменились цены на «полнометражки». Стоимость таких квартир поднялась на +2,4 %. В декабре квадратный метр в «сталинках» стоил 64 976 руб., а сегодня обойдется в 66 511 руб./кв. м. В большинстве остальных сегментов рост цен был чуть менее заметным. «Хрущевки», «брежневки», «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» выросли на +2,0-2,2 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 71 371 руб. Квартиры в домах эпохи застоя поднялись в цене с 68 217 руб./кв. м до 69 697 руб./кв. м. Жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х – с 69 377 руб. до 70 778 руб. за квадратный метр. «Улучшенки» при этом подорожали с 70 533 руб./кв. м до 72 062 руб./кв. м. Наименьший прирост с начала года продемонстрировали «спецпроекты». Средний показатель в сегменте домов современной постройки изменился с уровня 81 005 руб./кв. м до 82 393 руб./кв. м, то есть на +1,7 %.
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались однокомнатные и трехкомнатные объекты. Их стоимость выросла на +2,3-2,4 %. Средняя цена метра в «однушках» сейчас составляет 82 511 руб. (в декабре прошлого года было – 80 652 руб.), а в «трешках» – 72 171 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – стали дороже на +2,0 %. Такие объекты в начале года предлагали по 72 854руб./кв. м, а сегодня продают по 74 323 руб./кв. м. За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +1,6 %. Их цена поднялась с 72 540 руб./кв. м до 73 692 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 31.03.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 251
|
+0,1
|
+0,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
96 491
|
+0,1
|
-1,1
|
64 376 (–0,7)
|
148 481 (–3,3)
|
|
1-й пояс
|
77 301
|
+0,0
|
+1,0
|
59 657 (+1,1)
|
102 531 (+1,2)
|
|
2-й пояс
|
69 443
|
+0,2
|
+0,9
|
54 184 (+1,6)
|
91 721 (–0,2)
|
|
3-й пояс
|
64 646
|
+0,9
|
+1,7
|
50 197 (+3,2)
|
87 001 (+2,4)
|
|
4-й пояс
|
54 879
|
+0,6
|
+2,1
|
34 972 (+1,7)
|
76 553 (+4,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
102 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
