|
В течение последних полутора месяцев объем предложения на вторичном рынке жилья демонстрирует рост. Его темпы составляют +1-1,5 % в неделю. Всего за это время количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости выросло на +7,7 %. На столько же увеличилось и число предлагаемых к продаже комнат в коммуналках. В итоге сегодня в БД УПН через агентства недвижимости выставляется около 8 000 квартир и 1 500 комнат. Это достаточно высокий показатель, позволяющий удовлетворить текущий уровень спроса. Кроме того не стоит забывать, что сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
Что касается цен предложения, то они по-прежнему демонстрируют хоть и невысокую, но положительную динамику. За последние четыре недели стоимость жилья в городе выросла на +0,6 %, а с начала года динамика составила +2,7 %. Такие темпы вполне сопоставимы с уровнем инфляции, которая в первом квартале, по информации Росстата, составила +2,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 05 мая 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 74 768 руб.
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировали Центр и второй пояс. В этих районах средний показатель поднялся на +1,1-1,2 %. В Центре квадратный метр сегодня продавцы предлагают по 98 083 руб., а во втором поясе – по 70 131 руб. Рост стоимости квартир в этот период в первом поясе был менее существенным. Здесь цены поднялись на +0,7 %. Средний показатель в сегменте оказался на отметке 78 081 руб./кв. м. На более отдаленных территориях города отмечалась отрицательная динамика. В третьем поясе квартиры подешевели незначительно – на –0,2 %. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась на отметку 64 567 руб. В то же время в четвертом поясе жилье подешевело на –1,0 %. Здесь средний показатель снизился до 54 191 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Цены на них выросли на +1,3 %. Сейчас квартиры в домах современной постройки предлагают в среднем по 83 308 руб./кв. м. Следующими по темпам роста оказались «хрущевки» и «пентагоны». Стоимость таких вариантов выросла на +0,6-0,7 %. Типовое жилье 60-х предлагают сегодня по 72 122 руб./кв. м, а квартиры в панельных девятиэтажках – по 71 731 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика цен не превысила уровня +0,3-0,4 %. Стоимость квадратного метра в «полнометражках» сегодня составляет 67 220 руб., в «брежневках» – 70 261 руб., а в квартирах «улучшенной планировки» – 72 419 руб.
Среди квартир различных размеров различия в динамике цен были наиболее существенными. Самый большой прирост отмечался в сегменте многокомнатных объектов. Такие предложения стали дороже на +2,4 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 837 руб./кв. м. В остальных случаях рост цен был не столь заметным. Однокомнатные квартиры подорожали на +0,7 %. За квадратный метр в них сегодня просят 83 359 руб. «Двушки» и «трешки» выросли в цене лишь на +0,4 %. Их показатели на этой неделе составили 74 173 руб./кв. м и 72 438 руб./кв. м соответственно.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 05.05.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 768
|
+0,2
|
+0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
98 083
|
+0,1
|
+1,1
|
64 946 (+0,7)
|
153 231 (+2,5)
|
|
1-й пояс
|
78 081
|
+0,3
|
+0,7
|
60 295 (+0,8)
|
103 304 (+0,2)
|
|
2-й пояс
|
70 131
|
+0,1
|
+1,2
|
54 196 (+1,0)
|
92 824 (+1,1)
|
|
3-й пояс
|
64 567
|
–0,1
|
–0,2
|
50 093 (–0,9)
|
86 550 (–0,4)
|
|
4-й пояс
|
54 191
|
+0,1
|
–1,0
|
32 453 (–5,8)
|
77 343 (+1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
119 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
