|
Темпы роста цен на рынке жилья Екатеринбурга сохраняются в пределах +0,1 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 09 июня 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 75 149 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос +0,4 %, а с начала года – на +3,3 %.
Объем предложения также увеличивается. Количество выставляемых на продажу объектов растет уже более двух месяцев. Сейчас через агентства недвижимости предлагается более 8 400 квартир (что на +14 % больше, чем было в конце марта) и более 1 500 комнат (их число увеличилось на +10 %). Такое количество вполне позволяет удовлетворить текущий уровень спроса. Кроме того, сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал четвертый пояс. Квартиры в отдаленных районах подорожали на +3,1 %. Их средняя цена поднялась до отметки 56 312 руб./кв. м. На других территориях динамика показателей была не столь существенной. Квартиры в районах третьего пояса выросли в цене только на +0,8 %. Цена квадратного метра здесь оказалась сегодня на отметке 65 239 руб. Аналогичный показатель роста демонстрировал и первый пояс. Стоимость жилья в приближенных к центру районах поднялась до 78 828 руб./кв. м. Стоимость квартир в районах второго пояса осталась на прежнем уровне – 70 158 руб./кв. м. Единственной территорией, где отмечалось снижение показателей, стал Центр. Жилье в самом дорогом районе подешевело за четыре недели на –0,9 %. Сегодня его можно приобрести в среднем по 97 217 руб./кв. м.
В других сегментах рынка рост показателей не был существенным и не превысил +0,3 %. Среди различных типов объектов именно такую динамику продемонстрировали за последние четыре недели «брежневки», «пентагоны» и «спецпроекты». Сейчас квартиры в домах «эпохи застоя» предлагаются в среднем по 70 451 руб./кв. м. Жилье в панельных девятиэтажках чуть дороже – 71 655 руб./кв. м. Квартиры современной постройки оцениваются продавцами в 83 700 руб./кв. м. Еще более низкая динамика показателя отмечалась в сегменте «полнометражек». Квартиры «сталинской» постройки изменились в цене на +0,2 %. Стоимость квадратного метра в них – 67 140 руб./кв. м. Почти без изменений остались показатели «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». Рост в этих сегментах не превысил +0,1 %. В первом случае цена квадратного метра находится на уровне 71 994 руб., во втором – 72 777 руб.
Среди объектов различных размеров динамика также не высока. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали за последнее время только на +0,3 %. Средний показатель для «однушек» сегодня составляет 83 812 руб./кв. м, а для «двушек» – 74 387 руб./кв. м. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры за четыре недели в цене практически не изменились. Показатели оказались на отметках 72 603 руб./кв. м и 75 867 руб./кв. м соответственно.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 09.06.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
75 149
|
+0,2
|
+0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 217
|
+0,7
|
–0,9
|
64 852 (–0,5)
|
150 574 (–1,4)
|
|
1-й пояс
|
78 828
|
+0,5
|
+0,8
|
60 465 (+0,1)
|
105 456 (+1,5)
|
|
2-й пояс
|
70 158
|
+0,0
|
+0,0
|
54 130 (–0,2)
|
93 195 (+0,5)
|
|
3-й пояс
|
65 239
|
+0,2
|
+0,8
|
50 913 (+1,6)
|
86 322 (–0,3)
|
|
4-й пояс
|
56 312
|
+1,2
|
+3,1
|
36 004 (+8,3)
|
78 218 (+0,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
126 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
