Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения на вторичном рынке в первом квартале сокращался, что не вполне типично для этого времени года. В апреле число выставляемых на продажу объектов начало увеличиваться. За последние три месяца их количество выросло на +14 %. Сейчас в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 8,5 тысяч квартир и более 1,5 тыс. комнат. Модно констатировать, что выбор у покупателей на вторичном рынке остается широким. При этом  не стоит забывать, что все больше вариантов предлагается на вторичном рынке, где сегодня застройщиками возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

 

Наибольший прирост цены на вторичном рынке среди различных территорий с начала года продемонстрировали районы первого пояса. Здесь стоимость квадратного метра поднялась на +4,2 %. Квартиры в приближенных к Центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня продавцы просят уже 78 885 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены выросли чуть меньше – на +3,7 %. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 руб./кв. м до 70 167 руб./кв. м, а в третьем – с 62 899 руб./кв. м до 65 243 руб./кв. м. В наиболее отдаленных районах рост стоимости квартир с начала года составил +2,7 %. Теперь в четвертом поясе за квадратный метр просят 54 946 руб., тогда как в декабре прошлого года цена составляла 53 480 руб. Наименьшая динамика за прошедшие пять месяцев отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +0,9 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 96 463 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость «полнометражек», «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Динамика в этих сегментах составила +3,6-3,7 %. Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 67 322 руб./кв. м, в домах современной постройки с 81 005 руб./кв. м до 83 981 руб./кв. м, а в «улучшенках» – с 70 533 руб./кв. м до 73 170 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика цен в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они выросли в цене на +3,1-3,2 %. Стоимость квадратного метра в типовых квартирах шестидесятых годов поднялась с 69 927 руб. до 72 066 руб., а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов поднялась с 69 377 руб. до 71 609 руб. Наименьший прирост в этом году у «брежневок». Их цена выросла на +2,5 %. Квартиры «эпохи застоя» в декабре предлагали в среднем по 68 217 руб./кв. м, а сейчас – по 69 896 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты, которые выросли на +4,8 %. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 76 319 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 72 854руб. На втором месте по динамике оказались «однушки». Их стоимость выросла на +4,1 %. Средняя цена метра в однокомнатных квартирах сейчас составляет 83 981 руб. (в декабре прошлого года было 80 652 руб.). Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,4 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 72 861 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост в этом году демонстрируют двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла только на +2,9 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 635 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.