В течение последних пятнадцати недель на вторичном рынке жилья отмечается рост объема предложения. Количество выставляемых на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости объектов увеличивается темпами до +1 % в неделю. Сейчас через агентства недвижимости предлагается более 8 500 квартир (что на +15 % или на 1 100 объектов больше, чем предлагалось в конце марта) и 1 550 комнат (их число увеличилось на +12 %). Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.
Цены предложения также продолжают расти, правда, темпы процесса остаются невысокими – до +0,15 % в неделю. С начала года квартиры в городе подорожали только на +3,7 %, в том числе на +0,4 % за последние четыре недели. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 07 июля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 457 руб.
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал третий пояс. Квартиры в этих районах подорожали на +0,3 %. Их средняя цена поднялась до отметки 65 415 руб./кв. м. Стоимость жилья в первом и втором поясах осталась практически без изменений. В приближенных к центру районах квадратный метр всё так же предлагают по 78 944 руб., а в районах второго пояса – по 70 154 руб. В Центре и четвертом поясе в последние четыре недели наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения, причем ее значения были весьма существенными. Стоимость квартир в самом дорогом районе снизилась на –0,8 %, а в наиболее отдаленных районах города – на –2,3 %. Теперь за квадратный метр в Центре продавцы просят 96 485 руб., а в районах четвертого пояса – 55 030 руб.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +0,5 %. Такую динамику продемонстрировали квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до 73 233 руб. «Хрущевки», «пентагоны» и «спецпроекты» за то же время выросли в цене на +0,3-0,4 %. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 72 298 руб., во втором 71 966 руб., а в третьем – 83 932 руб. Единственным сегментом, где отмечалась отрицательная кооректировка, стали «брежневки». Их стоимость опустилась на –0,8 %. Квадратный метр в типовом жилье 70-80-х теперь стоит 69 862 руб. Цены на «полнометражки» остались без изменений – 67 110 руб./кв. м.
Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали многокомнатные объекты. Их стоимость поднялась на +1,0 %. Цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами поднялась до отметки 76 610 руб. В остальных сегментах динамика не превысила +0,3-0,4 %. Стоимость однокомнатных квартир на этой неделе составила 84 043 руб./кв. м, «двушек» – 74 667 руб./кв. м, а «трешек» – 72 822 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
|
Средняя цена предложения на 07.07.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
75 457
|
+0,1
|
+0,4
|
–
|
–
|
Центр
|
96 485
|
+0,0
|
–0,8
|
65 040 (+0,3)
|
146 697 (–2,6)
|
1-й пояс
|
78 944
|
+0,1
|
+0,1
|
60 631 (+0,3)
|
105 554 (+0,1)
|
2-й пояс
|
70 154
|
–0,0
|
+0,0
|
54 212 (+0,2)
|
93 782 (+0,6)
|
3-й пояс
|
65 415
|
+0,3
|
+0,3
|
50 922 (+0,0)
|
86 911 (+0,7)
|
4-й пояс
|
55 030
|
+0,2
|
–2,3
|
34 570 (–4,0)
|
77 616 (–0,8)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
131 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|