Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Цены предложения также продолжают расти, правда, темпы процесса остаются невысокими – в среднем +0,15 % в неделю. С начала года квартиры в городе подорожали только на +4,1 %, в том числе на +0,4 % за последние четыре недели. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 04 августа 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 767 руб.

 

Резкая корректировка среднего показателя в очередной раз отмечалась в Центре. Здесь цены на жилье снизились относительно данных на начало июля на –1,1 %, при этом относительно значения, фиксировавшегося на прошлой неделе, падение составило –1,9 %. Столь резкие скачки объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе составляет 95 446 руб.

 

На других территориях показатели корректируются не столь резко. Наибольший прирост в последние четыре недели отмечался в третьем поясе. Здесь стоимость квартир поднялась на +0,8 %. Средний показатель при этом оказался на отметке 65 906 руб./кв. м. Во втором поясе жилье стало дороже на +0,7 %. Квадратный метр в этих районах сегодня предлагают по 70 613 руб. В четвертом поясе корректировка в этот период составила +0,6 %. Квартиры в самых отдаленных районах продавцы оценивают теперь в 55 382 руб./кв. м. Наименьший прирост демонстрировал первый пояс. Здесь жилье поднялось в цене только на +0,5 %. Среднее значение в сегменте – 79 332 руб./кв. м.

 

Среди различных типов объектов наибольшую динамику продемонстрировали квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до отметки 73 841 руб., то есть на +0,8 %. Чуть меньше – на +0,6 % – подорожали «брежневки». Средняя цена в сегменте составила на этой неделе 70 282 руб./кв. м. «Хрущевки» и «спецпроекты» стали дороже за последние четыре недели только на +0,2 %. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 72 453 руб., во втором – 84 073 руб. Цены на «пентагоны» и «полнометражки» остались без изменений: 71 046 руб./кв. м и 67 103 руб./кв. м соответственно.

 

Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали «однушки». Их стоимость поднялась на +0,7 %. Стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах на этой неделе – 84 626 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные объекты выросли в цене на +0,4 %. Средние показатели для этих сегментов составили 74 991 руб./кв. м и 73 087 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения – среди многокомнатных объектов. Они стали дороже лишь на +0,2 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами предлагаются сегодня по 76 800 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.