Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 11 августа 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 837 руб. Темпы роста цен остаются в пределах +0,1 % в неделю. С начала года стоимость жилья поднялась на +4,2 %.

 

Объем предложения на вторичном рынке также продолжает увеличиваться. С марта число квартир, выставляемых на продажу через агентства недвижимости, выросло на 21 %, или на 1 600 единиц. Сейчас в Базе данных УПН их насчитывается 9 000. Еще 1 600 объектов – комнаты в «коммуналках», количество которых увеличилось на +17 %. Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья. При этом сроки экспозиции по-прежнему составляют около четырех месяцев.

 

Резкие колебания среднего показателя, вызванные изменениями структуры выборки, в последние недели отмечались в Центре. Здесь не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. За последние четыре недели квадратный метр в самом дорогом районе подешевел на –0,6 %, при этом корректировка в прошедшую неделю составила +0,7 %. Таким образом сегодня средний показатель с Центре оказался на отметке 96 146 руб./кв. м.

 

На других территориях еженедельные корректировки в последнее время не превышают +/-0,2 %. Так во втором поясе средняя цена за последние четыре недели поднялась на +0,4 %, а в первом, третьем и четвертом поясах – на +0,6 %. Стоимость квадратного метра в приближенных к Центру районах сейчас составляет 79 484 руб., в районах второго пояса – 70 567 руб., в третьем – 66 010 руб., а в четвертом – 55 298 руб.

 

Среди различных типов объектов наибольшую динамику продемонстрировали квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до отметки 74 051 руб., то есть на +0,9 %. Чуть меньше – на +0,7 % – подорожали «брежневки». Средняя цена в сегменте составила на этой неделе 70 469 руб./кв. м. «Пентагоны» и «полнометражки» стали дороже за последние четыре недели только на +0,2 %. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 72 150 руб., во втором – 67 411 руб. Цены на «хрущевки» и «спецпроекты» показали отрицательную динамику. Снижение составило до –0,2 %. Квадратный метр типового жилья 60-х годов сейчас обойдется покупателю в 72 491 руб., а жилья современной постройки – в 83 871 руб.

 

Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали «однушки». Их стоимость поднялась на +0,5 %. Цена квадратного метра в самых маленьких квартирах на этой неделе – 84 546 руб. Двухкомнатные объекты выросли на +0,4 %. Средний показатель для этого сегмента составил 74 964 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир выросла незначительно – на +0,2 %. «Трешки» сейчас предлагают по 73 154 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 76 885 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

Карта районов Екатеринбурга

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.