На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется небольшой рост цен. Темпы его не превышают +0,1 % в неделю. С начала года квартиры в городе подорожали на +4,3 %, в том числе на +0,4 % - за последние четыре недели. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 18 августа 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 921 руб.
Объем предложения на вторичном рынке также продолжает увеличиваться. За пять месяцев число объектов, выставляемых на продажу через агентства недвижимости, выросло на 23 %, или на 1 700 единиц. Сейчас в Базе данных УПН их насчитывается 9 150 квартир и 1 600 комнат. Сроки экспозиции в течение последних месяцев остаются в пределах 120-130 дней.
Резкие колебания среднего показателя, вызванные изменениями структуры выборки, в последние недели отмечались в Центре. Здесь не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. За последние четыре недели квадратный метр в самом дорогом районе подешевел на –2,2 %. Сегодня средний показатель в Центре опустился до отметки 95 726 руб./кв. м.
Среди других территорий наибольшая корректировка показателей отмечалась в первом и третьем поясах. Здесь жилье поднялось в цене на +0,7 %. В приближенных к Центру районах квадратный метр сегодня предлагают по 79 560 руб., а в третьем поясе – по 66 160 руб. Изменение стоимости квартир во втором и четвертом поясах за последние четыре недели было несущественным. Динамика в этих сегментах не превысила +0,1-0,2 %. Средний показатель в районах второго пояса сегодня составляет 70 510 руб./кв. м, а в районах четвертого – 55 378 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наибольшую динамику продемонстрировали квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до отметки 74 243 руб., то есть на +0,9 %. Чуть меньше – на +0,7 % – подорожали «брежневки» и «пентагоны». Средняя цена в этих сегментах составила на этой неделе 70 631 руб./кв. м и 72 301 руб./кв. м соответственно. Динамика в сегментах «полнометражек» и «хрущевок» была невысокой – до +0,1-0,2 %. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 67 422 руб., во втором – 72 679 руб. Отрицательную динамику за последнее время показали только «спецпроекты». Снижение цен здесь составило –0,4 %. Квадратный метр в квартире современной постройки сегодня предлагается по 83 853 руб.
Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали «однушки». Их стоимость поднялась на +0,6 %. Цена квадратного метра в самых маленьких квартирах на этой неделе – 84 632 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные объекты выросли на +0,3 %. Средний показатель для этих сегментов составил 75 030 руб./кв. м и 73 341 руб./кв. м соответственно. Стоимость многокомнатных квартир за последнее время не изменилась – 76 671 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
|
Средняя цена предложения на 18.08.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
75 921
|
+0,1
|
+0,4
|
–
|
–
|
Центр
|
95 726
|
–0,4
|
–2,2
|
65 390 (–0,2)
|
141 344 (–6,8)
|
1-й пояс
|
79 560
|
+0,1
|
+0,7
|
61 162 (+1,0)
|
105 921 (+0,2)
|
2-й пояс
|
70 510
|
–0,1
|
+0,1
|
54 423 (+0,3)
|
93 754 (+0,0)
|
3-й пояс
|
66 160
|
+0,2
|
+0,7
|
51 378 (+0,5)
|
86 912 (+0,6)
|
4-й пояс
|
55 378
|
+0,1
|
+0,2
|
35 373 (+2,1)
|
77 798 (–0,3)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
131 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|