|
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется рост объема предложения. На этой неделе его значение превысило максимальный за последние пять лет уровень. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 9,5 тысяч квартир и около 1,7 тысяч комнат в коммуналках. Начиная с марта, темпы роста объема предложения остаются стабильными – в пределах +1 % в неделю. За это время количество квартир увеличилось на 2100 единиц, или на +28 %, а количество комнат – на 300 объектов (+23 %). Учитывая то, что в городе строится более 2,5 млн. кв. м жилья, из которых около половины предлагается на первичном рынке, выбор у покупателей сегодня можно назвать очень широким.
Ценовые показатели, рост которых отмечался с середины 2013 г., в последние четыре недели стали показывать и отрицательную динамику. Изменение среднего по городу показателя за последние четыре недели составило –0,2 %. При этом понижающая корректировка отмечалась в течение предыдущих трех недель, а в последнюю неделю значение вновь несколько выросло. На 15 сентября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 779 руб. Динамика стоимости жилья с начала года в городе составила +4,1 %.
В последние недели отмечались резкие изменения показателя в Центре. В предыдущие две недели он снизился на –1,7 %, а на прошлой – вырос на +1,2 %. Столь резкие скачки объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе составляет 95 538 руб.
В других территориальных сегментах корректировки были также различными. Наиболее существенная фиксировалась в четвертом поясе, где средний показатель вырос на +1,3 % до уровня 56 075 руб./кв. м. В то же время в первом поясе стоимость квартир поднялась только на +0,2 %. Цена квадратного метра в приближенных к Центру районах составила на этой неделе 79 706 руб. В третьем поясе отмечалось снижение. За последние четыре недели оно составило –06 %. Средний показатель при этом опустился на отметки 65 733 руб./кв. Без изменений остались лишь цены во втором поясе, которые зафиксировались на отметке 70 475 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов заметная положительная корректировка отмечалась только в одном сегменте: «брежневки» выросли в цене на +0,6 % до уровня 71 025 руб./кв. м. Практически на столько же, только в меньшую сторону, изменились цены на «полнометражки» и «спецпроекты». За четыре недели они подешевели на –0,5-0,6 %. В первом случае цена квадратного метра опустилась до отметки 67 008 руб./кв. м, а во втором – до 83 430 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» за это время практически не изменилась. Цены на них остались на отметках 72 592 руб./кв. м, 72 354 руб./кв. м и 74 175 руб./кв. м соответственно.
Среди квартир различных размеров наибольшая отрицательная корректировка составила –0,9 %. На столько подешевели многокомнатные объекты. Стоимость метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составила на этой неделе 75 949 руб. Небольшие корректировки отмечалась и в сегментах однокомнатных и трехкомнатных квартир. Они стали дешевле на –0,2-03 %. Показатель для трехкомнатных квартир сейчас находится на отметке 73 095 руб./кв. м, а для «однушек» - на уровне 84 503 руб./кв. м. Практически без изменений остались цены на «двушки». Они предлагаются по 75 107 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 15.09.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
75 779
|
+0,2
|
–0,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
95 538
|
+1,2
|
–0,2
|
64 878 (–0,8)
|
142 811 (+1,0)
|
|
1-й пояс
|
79 706
|
+0,1
|
+0,2
|
60 821 (–0,6)
|
106 353 (+0,4)
|
|
2-й пояс
|
70 475
|
+0,4
|
+0,0
|
54 370 (–0,1)
|
94 312 (+0,6)
|
|
3-й пояс
|
65 733
|
–0,1
|
–0,6
|
50 393 (–1,9)
|
85 752 (–1,3)
|
|
4-й пояс
|
56 075
|
+0,2
|
+1,3
|
36 730 (+3,8)
|
78 103 (+0,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
134 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
