За последние полгода объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос почти на треть. С конца марта количество объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось более чем на 2 300 объектов, или на +31 %. В результате показатель вышел на рекордный за последние пять лет уровень: сейчас через агентства недвижимости выставлено на продажу около 9 750 квартир и более 1 700 комнат в коммуналках. Можно констатировать, что выбор у покупателей сегодня оказался очень широким, тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию «вторичке» составляет первичный рынок, где сейчас возводится около 2,8 млн. кв. м жилья, из которых около половины предлагается застройщиками к продаже.
Ценовые показатели, рост которых отмечался с середины 2013 г., в августе стали показывать отрицательную динамику. Правда, понижающая корректировка среднего по городу показателя длилась только три недели. В сентябре он вновь вернулся на уровень конца августа. На 22 сентября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 819 руб. Динамика стоимости жилья с начала года в городе составила +4,2 %.
В последнее время отмечались резкие изменения показателя в Центре. В первые две недели сентября он снизился на –1,7 %, а на следующей – вырос на +1,2 %. Столь резкие скачки объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе составляет 95 327 руб.
В других территориальных сегментах корректировки в последние четыре недели были также весьма заметными. Наиболее существенная фиксировалась в третьем поясе, где средний показатель снизился на –0,6 %. до уровня 65 681 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе стоимость квартир поднялась на +0,5 %. Цена квадратного метра в отдаленных районах оказалась на этой неделе на отметке 55 972 руб./кв. м. В первом и втором поясах цены поднялись только на +0,2-0,3 %. Их средние значения составили на этой неделе 79 689 руб./кв. м и 70 583 руб./кв. м соответственно.
Среди различных типов объектов наиболее заметная положительная корректировка отмечалась в сегментах «полнометражек» и «брежневок». Первые снизились в цене на –0,6 %, а вторые подорожали на +0,5 %. Теперь за квадратный метр в домах «сталинской» постройки продавцы просят 67 007 руб., а в типовых домах эпохи застоя – 71 209 руб. Небольшой рост отмечался и в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,3 %. Стоимость таких квартир составила на этой неделе 72 424 руб./кв. м. На столько же, только в меньшую сторону, изменились цены на «спецпроекты». За четыре недели они подешевели на –0,3 %, а цена квадратного метра опустилась до отметки 83 424 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки» за это время практически не изменилась. Цены на них остались на отметках 72 581 руб./кв. м и 74 220 руб./кв. м соответственно.
Среди квартир различных размеров изменения были зафиксированы только для многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,4 %. Стоимость метра в квартирах с четырьмя и более комнатами опустилась до 75 937 руб. Цены на другие объекты не изменились. «Однушки» предлагаются по 84 571 руб./кв. м, «двушки» по 75 084 руб./кв. м, а «трешки» по 73 240 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
|
Средняя цена предложения на 22.09.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
75 819
|
+0,1
|
+0,0
|
–
|
–
|
Центр
|
95 327
|
–0,2
|
–0,8
|
65 123 (–0,7)
|
141 138(–1,6)
|
1-й пояс
|
79 689
|
–0,0
|
+0,2
|
60 774 (–0,4)
|
106277 (+0,5)
|
2-й пояс
|
70 583
|
+0,2
|
+0,3
|
54 329 (–0,3)
|
94 402 (+0,8)
|
3-й пояс
|
65 681
|
–0,1
|
–0,6
|
50 178 (–1,3)
|
85 965 (–1,1)
|
4-й пояс
|
55 972
|
–0,2
|
+0,5
|
36 426 (–0,0)
|
78 100 (+0,6)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
134 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|