|
На 06 октября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 830 руб. Динамика стоимости жилья в этом году была невысокой. По сравнению с декабрем 2013 г. средний показатель поднялся на +4,2 %, в том числе на +0,2 % за последние четыре недели.
Объем предложения на вторичном рынке сегодня вышел на максимальный за последние семь лет уровень. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено почти 10 000 квартир и 1750 комнат в «коммуналках». Это на +34 % (и соответственно на +27 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, растет объем предложения и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.
Возвращаясь к ценовым показателям, отметим, что в отдельных территориальных сегментах их изменения за последнее время заметно различались. Так в Центре наблюдалась наибольшая положительная динамика. Здесь стоимость жилья поднялась на +1,5 % за последние четыре недели. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе выросла до отметки 95 743 руб. За тот же период показатели в районах четвертого пояса снизились на –0,7 %. При этом стоимость квартир на наиболее отдаленных территориях составила 55 540 руб./кв. м. Во втором поясе цены выросли несущественно – на +0,3 %. Здесь квадратный метр предлагается продавцами по 70 432 руб. Стоимость жилья в районах первого и третьего поясов в этот период практически не изменилась. Показатели остались на отметке 79 713 руб./кв. м и 65 838 руб./кв. м соответственно.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +1,0 %. Такую динамику продемонстрировали «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась до уровня 83 746 руб. В других сегментах изменения были не столь существенными. Так «брежневки» и «пентагоны» подорожали только на +0,2-0,3 %. В первом случае средний показатель составил 71 173 руб./кв. м, во втором – 72 244 руб./кв. м. Отрицательной динамикой в пределах –0,2-0,3 % отметились «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в домах «сталинской» постройки составила на этой неделе 66 681 руб., а в типовых квартирах 70-90-х годов – 74 082 руб. Без изменений остались только цены на «хрущевки» – 72 604 руб./кв. м.
Среди квартир различных размеров небольшая отрицательная корректировка отмечалась среди однокомнатных объектов. Цены на «однушки» снизились на –0,2 % до уровня 84 313 руб./кв. м. Стоимость «двушек» практически не изменилась – 75 139 руб./кв. м. Более крупные квартиры подорожали на +0,5 %. Квадратный метр в «трешках» сегодня обойдется покупателю в 73 367 руб., а в многокомнатных квартирах – в 75 821 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 06.10.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
75 830
|
–0,1
|
+0,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
95 743
|
–0,1
|
+1,5
|
65 348 (+0,4)
|
142 631 (+1,7)
|
|
1-й пояс
|
79 713
|
–0,0
|
+0,1
|
60 878 (+0,0)
|
106 278 (+0,1)
|
|
2-й пояс
|
70 432
|
–0,2
|
+0,3
|
54 143 (–0,1)
|
93 937 (+0,1)
|
|
3-й пояс
|
65 838
|
+0,2
|
+0,1
|
50 199 (–0,8)
|
86 697 (+1,0)
|
|
4-й пояс
|
55 540
|
–0,2
|
–0,7
|
37 837 (+3,9)
|
76 962 (–1,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
133 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
