|
Константин Октаев, аналитик рынка офисной недвижимости выступил на круглом столе «Креативный бизнес-центр в Екатеринбурге» с общим обзором ситуации.
 |
«Рынок развивается под воздействием двух категорий факторов: общеэкономических и локальных рыночных. Сегодня общеэкономический фон является определяющим и ограничивает возможности роста рынка, его территориального и качественного расширения.
Существующий спрос концентрируется на покупке новых площадей в строящихся бизнес-центрах, а рынок аренды продолжает испытывать дефицит внимания со стороны арендаторов. Это создает предпосылки для расхождения цен предложения и арендных ставок. Снижение доходности от аренды, происходящее в результате этого процесса, рано или поздно, уведет с рынка многих частных инвесторов, которые, к слову, сегодня составляют до 35% спроса. Это может произойти, как только доходность сравняется с процентами по банковским депозитам. Объемы строительства будут снижены и будущий объем предложения сократится. Этому способствует и обострившийся дефицит земельных ресурсов. Мы видим в этом серьезный риск для стабильного развития рынка в среднесрочной перспективе». |
Аналитический отдел УПН ежеквартально выпускает подробные отчеты для профессиональных участников рынка, которые оперативно отвечают на базовые вопросы инвесторов и управляющих компаний. Услуги разработки маркетинговой концепции проекта и анализ состава арендаторов востребованы девелоперами на этапе проектирования бизнес-центров.
|
