Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Другой тенденцией на вторичном рынке жилья в текущем году стал рост объема предложения. Он начался в апреле и продолжается до настоящего момента. В среднем прирост составляет +1 % в неделю. За семь месяцев количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось на 37 %. Еще почти на треть выросло число предлагаемых к продаже комнат в «коммуналках». В итоге сегодня через агентства недвижимости выставляется уже более 10 000 квартир и около 1 800 комнат. Это наиболее высокий показатель объема предложения  с июня 2008 года.

 

Возвращаясь к ценовым показателям, надо отметить, что в последние недели отрицательные корректировки стали отмечаться во многих сегментах рынка. Тем не менее, во всех из них стоимость квартир пока остается выше, чем в начале года. Так в первом поясе средний показатель сегодня составляет 79 737 руб./кв. м, что на +5,3 % выше, чем фиксировалось в декабре прошлого года, когда он составлял 75 692 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах изменения за это время были менее заметными. Квартиры в этих районах сегодня +3,7-3,9 %. Дороже, чем это было десять месяцев назад. Во втором поясе средний показатель подрос с 67 641 руб./кв. м до 70 110 руб./кв. м, а в третьем поясе – с 62 899 руб./кв. м до 65 324 руб./кв. м. Еще меньшие изменения фиксировались в самых отдаленных районах. Динамика цен на жилье в четвертом поясе стала +3,1 %, а средний показатель поднялся с 53 480 руб./кв. м до 55 148 руб./кв. м. Наименьшие корректировки в этом году отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе изменились в цене только на +0,4 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 95 980 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +4,9 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 74 021 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены на них поднялись на +37-3,8 %. Квартиры в пятиэтажных панельных домах «эпохи застоя» подорожали с 68 217 руб./кв. м до 70 708 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов с 69 377 руб./кв. м до 72 017 руб./кв. м. Следующими в списке оказались «хрущевки». Квадратный метр в типовых домах шестидесятых годов вырос в цене на +3,2 %, а именно с 69 927 руб. до 72 190 руб. Еще ниже была динамика в сегменте «спецпроектов». Квартиры в современных домах подорожали только на +2,6 %. В декабре они предлагались по 81 005 руб./кв. м, а сегодня – по 83 148 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «полнометражек». Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 66 822 руб./кв. м, то есть на +2,8 %.

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +4,7 %. Средняя цена метра в квартирах с четырьмя и более комнатами сейчас составляет 76 262 руб. (в декабре прошлого года было 72 854 руб.). На втором месте по динамике оказались «однушки», которые выросли на +4,2 %. Средняя цена квадратного метра в самых компактных квартирах составляет сегодня 84 002 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 80 652 руб. Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,8 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 73 147 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост демонстрируют «двушки». Их стоимость выросла только на +2,9 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 617 руб.

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.