Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Кроме того, вырос и объем предложения на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 3,3 млн. кв. метров жилья, из которых 85 % (2,8 млн. кв. м) – квартиры в Екатеринбурге, 9 % (300 тыс. кв. м) – квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6 % (200 тыс. кв. метров) – апартаменты. Около половины из этого объема застройщиками еще не продано и предлагается заинтересованным покупателям.

 

В отличие от объема предложения, цены в этом году серьезной динамики не демонстрировали. В течение восьми месяцев на рынке отмечался плавный рост показателей, которые после кратковременной стабилизации начали снижаться. Тенденция эта затронула уже практически все сегменты рынка. За последние четыре недели стоимость квартир в городе опустилась на -0,4 %. На 10 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела УПН, составила 75 572 руб. Относительно начала года изменение составило +3,8 %. За квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках продавцы просят в среднем 80 548 руб., что на +4,8 % больше, чем было в начале года.

 

Динамика показателей в отдельных территориальных сегментах в последнее время была в основном отрицательной. Исключение составил лишь Центр, где стоимость квартир поднялась на +0,8 %. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе выросла до отметки 96 805 руб. В то же время в районах второго, третьего и четвертого поясов корректировки были отрицательными и составили от -0,4 до -0,7 %. Во втором поясе стоимость жилья опустилась до 70 074 руб./кв. м, в третьем – до 65 133 руб./кв. м, а в четвертом – до 55 250 руб./кв. м. Без изменений остались лишь показатели в первом поясе. Они замерли на отметке 79 727 руб./кв. м.

 

Среди различных типов объектов положительной динамики не отмечалось. Цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» замерли на отметках четырехнедельной давности. В первом случае это 70 880 руб./кв. м. а во втором – 74 008 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» и «хрущевок» снизилась на –0,5 %. Теперь за квадратный метр в «сталинсках» продавцы просят 66 378 руб., а в домах «эпохи застоя» - 72 048 руб. «Пентагоны» потеряли в цене еще существеннее. Их стоимость опустилась на -0,9 %. Теперь квадратный метр в панельных девятиэтажках обойдется покупателю в 71 473 руб. Рекордсменом по снижению за последние четыре недели оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки упали в цене на –1,2 %. Стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет сегодня 83 077 руб./кв. м.

 

Среди квартир различных размеров прирост за этот период демонстрировали только многокомнатные (с четырьмя и более комнатами ) объекты. Они выросли в цене на +0,6 %. Средний показатель в этом сегменте составляет сегодня 76 257 руб./кв. м. В остальных случаях динамика цен была отрицательной. Наиболее существенная – у двухкомнатных объектов. Они опустились за четыре недели на -1,1 % до уровня 74 421 руб./кв. м. Стоимость «однушек» стала ниже на –0,4 %. Квадратный метр самых маленьких квартир теперь стоит 83 946 руб. Трехкомнатные квартиры остались практически на прежнем уровне – 73 197 руб./кв. м. Это на -0,1 % ниже, чем четыре недели назад.

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.