|
В последние недели на вторичном рынке жилья Екатеринбурга резко снизился объем предложения. Традиционная ситуация, когда многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул, на этот раз была усилена экономическими факторами. Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной. В итоге, за последние четыре недели объем предложения в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократился на –10 %, а по сравнению с концом октября –на –13 %. Сейчас через агентства недвижимости в городе выставляется 8,8 тыс. квартир и почти 1,6 тыс. комнат.
Такие серьезные изменения не могли не сказаться на ценовых показателях. За последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась на +0,3 % и обновила свой абсолютный рекорд. На 22 декабря 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 971 руб. Это на +4,4 выше уровня начала года.
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в первом поясе. Здесь стоимость жилья поднялась на +0,5 %. Средний показатель в приближенных к центру районах оказался на максимальной за всю историю рынка отметке – 80 121 руб./кв. м. Второе место по темпам роста у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах выросли в цене на +0,4 %. Стоимость квадратного метра при этом оценивается продавцами в 55 463 руб. Чуть ниже была динамика в районах второго пояса. Квартиры на этих территориях подорожали на +0,3 %. Среднее значение в сегменте 70 245 руб./кв. м. Единственным районом, где фиксировалась отрицательная корректировка, стал Центр. Жилье здесь опустилось в цене на –0,4 %. Стоимость квартир в самом дорогом районе составляет сегодня 97 729 руб./кв. м. Без изменений остались только показатели третьего пояса. Как и четыре недели назад квадратный метр в квартирах здесь стоит 65 260 руб.
Среди различных типов объектов заметный рост отмечался только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на +1,2 %. Среднее значение в сегменте на этой неделе составило 84 274 руб./кв. м. Отрицательная динамика была зафиксирована только у «брежневок». Квартиры в домах «эпохи застоя» стали дешевле на –0,6 %, а стоимость квадратного метра в них опустилась до уровня 70 448 руб./кв. м. В остальных сегментах показатели за последние четыре недели практически не изменились. Средняя цена «полнометражек» осталась на уровне 66 527 руб./кв. м, «хрущевок» – 72 060 руб./кв. м, «пентагонов» – 72 071 руб./кв. м, а квартир «улучшенной планировки» – 74 031 руб./кв. м.
В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у многокомнатных объектов. Они стали дороже на +1,1 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до уровня 77 069 руб./кв. м. Чуть менее высокая динамика была отмечена среди двухкомнатных объектов. Они выросли на +0,9 %. За квадратный метр в «двушках» продавцы сегодня просят 75 120 руб. Наименьшие изменения у однокомнатных квартир. Они подорожали только на +0,3 %. Среднее значение в сегменте составляет на этой неделе 83 980 руб./кв. м. Без изменений остались только «трешки». Квадратный метр в них по-прежнему предлагают по 73 776 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 22.12.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
75 971
|
+0,1
|
+0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 729
|
–0,8
|
–0,4
|
63 999 (–1,9)
|
147 848 (–1,0)
|
|
1-й пояс
|
80 121
|
+0,1
|
+0,5
|
60 932 (–0,1)
|
107 090 (+1,3)
|
|
2-й пояс
|
70 245
|
+0,0
|
+0,3
|
54 826 (+0,8)
|
92 774 (+0,1)
|
|
3-й пояс
|
65 260
|
–0,2
|
–0,0
|
50 104 (+0,7)
|
86 423 (–0,1)
|
|
4-й пояс
|
55 463
|
+0,5
|
+0,4
|
37 236 (–1,0)
|
76 567 (+1,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
98 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
