|
Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает снижаться. Процесс этот начался в октябре прошлого года. Такую ситуацию можно было бы назвать типичной для рынка: на время Новогодних каникул многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи. Однако на этот раз падение было весьма резким и существенным. Количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости в этот период сокращалось в среднем на –2 % в неделю, и за менее чем за три месяца оно снизилось на –22 %. Столь стремительная динамика стала результатом влияния макроэкономических факторов. В первую очередь – это девальвация рубля и повышение ключевой ставки Центробанком до 17 %. С одной стороны, эти события заставили ускорить сделки ту часть покупателей, которая имела одобрения банков на ипотеку по «старым» ставкам. С другой, кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки, в результате чего некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Еще одна группа собственников в таких условиях предпочли занять выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной. В итоге, объем предложения в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократился к сегодняшнему дню до 7,9 тысяч квартир (в конце октября их было почти 10,1 тыс.). Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –31 % или с 1800 до 1240 объектов.
Столь существенные изменения структуры выборки, безусловно, серьезным образом отразились на динамике цен. За это время средний показатель по городу вырос на +1,2 %, из которых на +0,6 % – только за последние четыре недели. На 19 января 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 457 руб.
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Стоимость квартир в самом дорогом районе поднялась за четыре недели на +1,9 %. Теперь жилье здесь оценивается продавцами в 99 579 руб./кв. м. Динамика цен на других территориях была существенно ниже. Так в первом, втором и третьем поясах показатели выросли на +0,4-0,6 %. Среднее значение в сегментах составило на этой неделе 80 537 руб./кв. м, 70 645 руб./кв. м и 65 498 руб./кв. м соответственно. В четвертом поясе в это же время наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения. Жилье в отдаленных районах подешевело на –0,4 %, а стоимость квадратного метра опустилась на отметку 55 264 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов заметный рост отмечался у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на +1,1 %. Среднее значение в сегменте составило 85 240 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста – «брежневки». Они подорожали на +0,6 %. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась до уровня 70 890 руб. Изменения в сегментах «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» были минимальными. Такие объекты подорожали только на +0,2-0,3 %. Первые теперь продаются по 72 254 руб./кв. м, а вторые по 74 203 руб./кв. м. Единственным сегментом, где за последние четыре недели отмечалась отрицательная динамика, стали «хрущевки». Правда снижение было несущественным – около –0,2 %. В итоге сегодня типовое жилье «эпохи застоя» предлагается по 71 947 руб./кв. м. Без изменений остались лишь цены на квартиры «полнометражки». Они по-прежнему оцениваются в 66 549 руб./кв. м.
В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у больших объектов. Например, трехкомнатные квартиры стали дороже на +0,9 %, а многокомнатные на +1,0 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до уровня 77 849 руб./кв. м, при этом квадратный метр в «трешках» теперь обойдется в 74 404 руб. Изменения в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир несколько ниже. Такие объекты подорожали за четыре недели на +0,6-0,7 %. Для первых средняя цена квадратного метра составила 84 544 руб., а для вторых – 75 539 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 12.01.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
76 457
|
+0,2
|
+0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 579
|
–0,1
|
+1,9
|
65 238 (+1,9)
|
153 892 (+4,1)
|
|
1-й пояс
|
80 537
|
+0,3
|
+0,5
|
61 148 (+0,4)
|
107 881 (+0,7)
|
|
2-й пояс
|
70 645
|
+0,2
|
+0,6
|
55 130 (+0,6)
|
92 938 (+0,2)
|
|
3-й пояс
|
65 498
|
+0,2
|
+0,4
|
49 957 (–0,3)
|
86 382 (–0,0)
|
|
4-й пояс
|
55 264
|
–0,4
|
–0,4
|
36 056 (–3,2)
|
77 366 (+1,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
129 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
