На вторичном рынке жилья продолжает снижаться объем предложения. Темпы процесса опустились ниже –1 % в неделю, тогда как в декабре прошлого года они составляли от –2 до –6 % в неделю. В итоге количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократилось на –22,5 % и к сегодняшнему дню составляет 7,8 тысяч объектов (в конце октября их было почти 10,1 тыс.). Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –32 % или с 1800 до 1220 объектов.
Динамика цен в начале текущего года была хоть и не столь существенной, но достаточно заметной. За последние четыре недели средний по городу показатель поднялся на +0,6 %. На 02 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 635 руб. С начала года изменение составило +0,5 %
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в четвертом поясе. Стоимость квартир в отдаленных районах поднялась за четыре недели на +1,9 %. Теперь жилье здесь оценивается продавцами в 55 861 руб./кв. м. Динамика на некоторых других территориях была хоть и не столь существенной, но заметной. В первом и третьем поясах стоимость квартир выросла на +0,9 %. В приближенных к Центру районах квадратный метр теперь предлагают по 80 877 руб., а в третьем поясе – по 65 904 руб. Наименьшая положительная корректировка – в Центре. Здесь стоимость жилья поднялась только на +0,3 %. Квартиры в самом дорогом районе сейчас продаются в среднем по 100 296 руб./кв. м. Единственным сегментом, где за последние четыре недели отмечалась отрицательная корректировка цен, были районы второго пояса. Сейчас цена квадратного метра здесь составляет 70 252 руб., что на –0,2 % ниже, чем четыре недели назад.
Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1,2 %. Средний показатель в сегменте – 71 241 руб./кв. м. На втором месте по динамике «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки». Их стоимость поднялась на +0,7-0,8 %. За квадратный метр в домах «сталинской» постройки теперь просят 66 892 руб., а в типовых панельных домах 80-90-х годов – 74 501 руб. Наименьшие изменения – у «хрущевок» и «пентагонов». Такие объекты изменились в цене менее чем на +0,2 %. Первые теперь предлагают по 72 019 руб./кв. м, а вторые – по 72 239 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –0,8 %. Их стоимость составила на этой неделе 84 530 руб./кв. м.
В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у двухкомнатных и трехкомнатных объеков. Они синхронно подорожали на +0,7 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 75 816 руб., а в трешках – по 74 705 руб. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на –0,9 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 77 194 руб./кв. м. Практически без изменений остались только цены на однокомнатные квартиры. Сейчас это 84 300 руб./кв. м, что лишь на +0,1 % дороже, чем было четыре недели назад.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 02.02.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
76 635
|
+0,4
|
+0,6
|
–
|
–
|
Центр
|
100 296
|
+0,5
|
+0,3
|
65 404 (+2,6)
|
155 491 (–1,3)
|
1-й пояс
|
80 877
|
+0,4
|
+0,9
|
61 449 (+1,1)
|
108 252 (+1,2)
|
2-й пояс
|
70 252
|
–0,1
|
–0,2
|
54 130 (–1,3)
|
94 157 (+1,3)
|
3-й пояс
|
65 904
|
+0,4
|
+0,9
|
50 290 (+0,4)
|
86 192 (–0,4)
|
4-й пояс
|
55 861
|
+0,6
|
+1,9
|
36 274 (+0,7)
|
79 509 (+3,0)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
114 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|