|
Динамика цен на вторичном рынке жилья пока остается положительной. За последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась на +0,5 %. На 09 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 673 руб. С начала года значение выросло на +0,6 %
Темпы сокращения объема предложения в начале февраля ослабли. В последнюю неделю на рынке даже отмечался рост числа выставленных на продажу объектов. Тем не менее, количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости на –21,5 % (или почти на 2,2 тыс.) ниже, чем в конце октября прошлого года. Число предлагаемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –32,5 % или с 1800 до 1200 объектов.
Среди различных территориальных сегментов наиболее высокий рост цен за последнее время отмечался в третьем поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась за четыре недели на +1,1 %. Цена квадратного метра при этом составила 66 082 руб. Чуть менее заметной была динамика в первом и четвертом поясах. Здесь показатели в этот период выросли на +0,8-0,9 %. В приближенных к Центру районах жилье теперь предлагают по 80 901 руб./кв. м. а в самых отдаленных – по 55 955 руб./кв. м. На других территориях цены, напротив, снижались. Так во втором поясе цена квадратного метра опустилась до 70 317 руб./кв. м, что составило –0,2 % за четыре недели. А в Центре стоимость квартир упала сразу на –0,7 %. Теперь их продают по 98 911 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1,2 %. Средний показатель в сегменте – 71 437 руб./кв. м. Менее заметной, но все же существенной, была динамика у «полнометражек», «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». В этих трех группах рост цен составил +0,6-0,7 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сейчас предлагают по 66 909 руб./кв. м, «хрущевки» по 72 295 руб./кв. м, а типовое жилье в панельных домах 80-90-х годов – по 74 533 руб./кв. м. Наименьшие положительные изменения у «пентагонов». Такие объекты скорректировались в цене на +0,2 % до отметки 72 349 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,1 %. Их стоимость составила на этой неделе 84 144 руб./кв. м.
В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у объектов. Они подорожали на +0,9 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 76 002 руб. Трехкомнатные квартиры подорожали не столь существенно – только на +0,4 %. Их можно приобрести за 74 662 руб./кв. м. Еще менее заметная корректировка – у «однушек». Самые маленькие квартиры подорожали лишь на +0,2 %. Их средний показатель – 84 414 руб./кв. м. А вот квартиры с четырьмя и более комнатами за то же время стали дешевле на –0,9 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 76 526 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 09.02.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
76 673
|
+0,0
|
0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
98 911
|
–1,4
|
–0,7
|
66 195 (+1,7)
|
150 208 (–4,3)
|
|
1-й пояс
|
80 901
|
+0,0
|
+0,8
|
61 452 (+0,9)
|
108 340 (+1,2)
|
|
2-й пояс
|
70 317
|
+0,1
|
–0,2
|
53 935 (–1,8)
|
94 277 (+1,5)
|
|
3-й пояс
|
66 082
|
+0,3
|
+1,1
|
50 502 (+0,8)
|
86 574 (+0,3)
|
|
4-й пояс
|
55 955
|
+0,2
|
+0,9
|
35 791 (–3,8)
|
79 316 (+3,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
106 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
