|
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется невысокая положительная динамика цен. Темпы процесса в последнее время заметно снизились. Так за последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась только на +0,3 %, при этом с начала года значение выросло на +0,6 %. На 16 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 695 руб.
Темпы сокращения объема предложения в первой половине февраля ослабли. В последние две недели на рынке даже отмечался рост числа выставленных на продажу объектов. Тем не менее, количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости на –20 % (или более, чем на 2 тыс. объектов) ниже, чем в конце октября прошлого года. Число предлагаемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –33 % или с 1800 до 1200 объектов.
Среди различных территориальных сегментов наиболее высокий рост цен за последнее время отмечался в третьем и четвертом поясах. Стоимость квартир в этих районах поднялась за четыре недели на +0,8-0,9 %. Цена квадратного метра в наиболее отдаленных районах города составила 55 733 руб., а в районах третьего пояса – 66 079 руб. Также положительной оставалась динамика в первом поясе. Приближенные к Центру районы выросли в цене на +0,5 %. Здесь средний показатель составил 80 943 руб./кв. м. В то же время на других территориях стоимость жилья снижалась, причем динамика показателей в Центре была весьма существенной. Здесь квартиры упала в цене на –1,4 %. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе предлагается по 98 221 руб. Во втором поясе снижение было не столь существенным – только –0,3 %. Здесь средний показатель опустился на уровень 70 401 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1 %. Средний показатель в сегменте – 71 597 руб./кв. м. Менее заметной, но все же существенной, была динамика у «полнометражек», «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». В этих трех группах рост цен составил +0,6-0,7 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сейчас предлагают по 67 048 руб./кв. м, «хрущевки» по 72 460 руб./кв. м, а типовое жилье в панельных домах 80-90-х годов – по 74 664 руб./кв. м. Наименьшие положительные изменения у «пентагонов». Такие объекты скорректировались в цене на +0,4 % до отметки 72 515 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов», причем весьма существенно. Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,6 %. Их стоимость составила на этой неделе 83 842 руб./кв. м.
В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у двухкомнатных объектов. Они подорожали на +0,7 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 76 080 руб. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры в цене практически не изменились. Они по-прежнему предлагаются по 84 643 руб./кв. м и 74 404 руб./кв. м соответственно. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на –2,0 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 76 324 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 16.02.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
76 695
|
+0,0
|
+0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
98 221
|
–0,7
|
–1,4
|
66 816 (+2,4)
|
147 068 (–4,4)
|
|
1-й пояс
|
80 943
|
+0,1
|
+0,5
|
61 685 (+0,9)
|
108 399 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
70 401
|
+0,1
|
–0,3
|
53 917 (–2,2)
|
94 818 (+2,0)
|
|
3-й пояс
|
66 079
|
+0,0
|
+0,9
|
50 397 (+0,9)
|
86 902 (+0,6)
|
|
4-й пояс
|
55 733
|
–0,4
|
+0,8
|
35 285 (–2,1)
|
79 031 (+2,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
111 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
