Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Динамика цен в последнее время во многом определена изменениями структуры объема предложения, который в последние полтора месяца демонстрирует существенный рост. С начала февраля количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось на +12 %. Сегодня через агентства недвижимости их предлагается уже более 8,7 тыс. Еще около 1300 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах, число которых выросло за последние четыре недели на +10 %. Среди различных сегментов наибольший прирост демонстрировали однокомнатные квартиры, число которых выросло на +21 %.

 

На различных территориях в последнее время фиксировалась как положительная, так и отрицательная динамика цен. Наиболее заметный скачок был зафиксирован в Центре, где среднее значение поднялось за четыре недели на +2,4 %. Стоимость квадратного метра здесь вновь обновила рекордные показатели и составила 100 594 руб. Также существенными были изменения в четвертом поясе, где квартиры подорожали на +1,5 %. Здесь средний показатель также поднялся до максимальной отметки – 56 584 руб./кв. м. На других территориях корректировки были не столь существенными. В третьем поясе стоимость квартир поднялась до 66 261 руб./кв. м, а динамика составила +0,3 %. Во втором цена квадратного метра опустилась до 69 894 руб., то есть на –0,7 %. Без изменений остались лишь показатели в первом поясе. Здесь, как и четыре недели назад за квадратный метр просят 80 950 руб.

 

Среди различных типов объектов положительная динамика отмечалась только у «полнометражек». Цена на них поднялась на +0,4 %. За квадратный метр в домах «сталинской» постройки покупателю теперь надо заплатить 67 296 руб. В остальных случаях корректировки были отрицательными. «Хрущевки» и «брежневки» подешевели на –0,4 %. Цены на такое жилье снизилась до отметок 72 175 руб./кв. м и 71 338 руб./кв. м соответственно. На –0,2 % опустилась стоимость «пентагонов». За квадратный метр в них продавцы теперь просят 72 382 руб. Наименьшие корректировки – у «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Жилье такого типа изменилось в цене лишь на –0,1 %. Средние значения в сегментах в итоге за последние четыре недели практически не изменились: 83 790 руб./кв. м и 74 615 руб./кв. м соответственно.

 

В группах квартир различных размеров наблюдалась в основном отрицательная динамика. Однокомнатные снизились в цене на –0,4 %, двухкомнатные на –0,6 %, а трехкомнатные – на –0,5 %. Цена квадратного метра в «однушках» составила на этой неделе 84 274 руб., в «двушках» – 75 615 руб., а в «трешках» – 74 022 руб. Стоимость квартир с четырьмя и более комнатами за это время, напротив, выросла. Корректировка в этом сегменте составила +1,1 %. Стоимость квадратного метра для таких объектов – 77 190 руб.

 

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.